Hettasen ja Tunturisopulin LVI-kuntoarvio
Alatörmänen, Aleksi (2018)
Alatörmänen, Aleksi
Oulun ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805107519
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805107519
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä käsitellään LVI-kuntoarviota Enontekiön kunnan asunnot Oy:n (EKA) omistamiin rivitaloihin. Työn toimeksiantajana toimi Enontekiön kunta. Kiinteistö oy Tunturisopulit ja kiinteistö oy Hettanen sisältävät 23 asuntoa ja 7 erillistä rivitaloa, jotka on rakennettu vuosina 1984−1991. Työn tavoitteena oli arvioida LVI-järjestelmien ja laitteiden tämänhetkinen kunto ja määrittää järjestelmien kuntoluokka.
Kiinteistöjen LVI-kuntoarvio toteutettiin tekemällä mittauksia, tutustumalla kiinteistöjen LVI-asiakirjoihin, tekemällä asukaskysely kohteisiin ja kiinteistöjen katselmuksella. Asukaskyselyn tuloksissa ilmeni vesikalusteissa olevan vuotoja, asunnoissa vedontunnetta ja pesukoneiden takaiskuventtiilien puuttuminen. Kiinteistöt ovat pääsääntöisesti hyvässä kunnossa mutta kai-paavat kunnostustoimenpiteitä. Kymmenen vuoden kunnossapitojaksolla merkittävimmät korjaus-tarpeet ovat vesijohtojen uusiminen sekä poistoilmakoneiden korvaaminen asuntokohtaisilla tulo- ja poistoilmakoneilla. Lisätutkimuksena suositeltiin tehtäväksi viemäreiden kuvaus. Kiinteistöille laadittiin PTS-ehdotus, jossa arvioitiin tarvittavien kunnossapitotoimenpiteiden ajankohta ja niistä aiheutuvat kustannukset seuraavan kymmenen vuoden aikana.
Kiinteistöjen LVI-kuntoarvio toteutettiin tekemällä mittauksia, tutustumalla kiinteistöjen LVI-asiakirjoihin, tekemällä asukaskysely kohteisiin ja kiinteistöjen katselmuksella. Asukaskyselyn tuloksissa ilmeni vesikalusteissa olevan vuotoja, asunnoissa vedontunnetta ja pesukoneiden takaiskuventtiilien puuttuminen. Kiinteistöt ovat pääsääntöisesti hyvässä kunnossa mutta kai-paavat kunnostustoimenpiteitä. Kymmenen vuoden kunnossapitojaksolla merkittävimmät korjaus-tarpeet ovat vesijohtojen uusiminen sekä poistoilmakoneiden korvaaminen asuntokohtaisilla tulo- ja poistoilmakoneilla. Lisätutkimuksena suositeltiin tehtäväksi viemäreiden kuvaus. Kiinteistöille laadittiin PTS-ehdotus, jossa arvioitiin tarvittavien kunnossapitotoimenpiteiden ajankohta ja niistä aiheutuvat kustannukset seuraavan kymmenen vuoden aikana.