Paritaloyhtiön kehitys- ja suunnitteluprojekti : As Oy Järvenpään Elegia

Abstract

Opinnäytetyössä syvennytään paritaloyhtiön kehittämiseen ja suunnitteluun. Työn perustana on yhdentoista paritalon yhtiö As Oy Järvenpään Elegia, joka sijaitsee Järvenpään Lepolassa Tuusulanjärven kulttuuriympäristön maisemissa. Opinnäytetyötä varten toteutettavasta projektikokonaisuudesta on luotu myös vaihtoehtoinen suunnitteluratkaisu alkuperäisillä lähtötiedoilla, jonka ajatuksena oli antaa rakennussuunnittelijalle vapaammat kädet suunnitella, sillä toteutettavassa ratkaisussa tuotanto määritti paljolti suunnittelua. Tavoitteena oli luoda vaihtoehto, joka loisi lisäarvoa ratkaisulle ja mahdollistaisi kahden projektin yksityiskohtien vertailun ja saavutettujen etujen erittelemisen.

Työssä käydään läpi kehitysvaiheen lopputuloksena syntynyt toteutettava ratkaisu sekä vaihtoehtoinen ratkaisu. Asemointi molemmissa projekteissa on pitkälti samanlainen puistomainen ja viihtyisä kokonaisuus. Talo- ja asuntomäärät pysyvät samanlaisina. Eroavaisuuksia ja lisäarvoa vaihtoehtoiseen ratkaisuun tuotiin pitkälti arkkitehtonisilla ratkaisuilla ja asuntojen muutoksilla. Vanhoja asuntoja tehostettiin ja uusista tehtiin monikäyttöisiä ja miellyttäviä. Uudessa versiossa rakennusten muotokieli ja sävymaailma ovat monimuotoisempia ja mielenkiintoisempia kuin yksinkertaistetussa toteutettavassa versiossa. Parvekkeet, uudistetut terassit ja päivitetyt asuntokokonaisuudet luovat alueelle ja taloyhtiölle arvokkuutta.

Uudessa versiossa myytävät huoneistoneliöt kasvavat hieman, mutta asuntomäärät säilyvät samana. Asuntojen tehostaminen ja parempi kohdistaminen asukasryhmille helpottaisivat varmasti myyntiä. Parvekkeet, lasikatteiset terassit ja mielenkiintoiset sävyt porrastustehostuksilla toisivat arvokkuutta ja nostaisivat asuntojen rahallista arvoa. Pienet muutokset asemoinnissa tekisivät tontista vieläkin viihtyisämmän. Kehitystyön tuloksena kokonaisratkaisun muutos kohottaisi yrityksen imagoa ja saatu referenssiarvo vauhdittaisi myyntiä myös tulevissa kohteissa.

The aim of this final project was to focus on the development and planning of semi-detached houses. The object of this work were eleven semi-detached houses located in Järvenpää. The aim was to create an alternative plan with original source information that would create added value to the solution and allow comparison of the details of two projects and analyze their benefits. The idea was to give the architect more freedom to plan because the production largely limited the planning work.

Very similar positioning solutions were used in both projects. With different architectural details differences between projects were created. The architecture of the houses was made more versatile in the alternative version. The dif-ference was made with interesting shades, grading, balconies and glass-roofed terraces as well as updated homes.

In the new version the site of the sold apartment in square meters will slightly increase but the amount of apartments remains the same. Making the apartments more functional and marketing to better selected target groups would certainly facilitate the selling process. Balconies, glass-roofed terraces, and interesting shades with gradation effect would raise the financial value of homes. As a result of the development work the change in the overall solution would enhance the image of the company and the resulting reference value would boost sales in future locations as well.