Historiallisen rakennuksen muutossuunnitelma vaihtoehtosuunnitelmien kautta

Abstract

Historiallinen rakennus tarkoittaa rakennusta, jonka kulttuurihistoriallinen arvo on todettu ja tunnustettu. Kulttuurihistoriallisia arvoja omaavat rakennukset ovat myös usein eritavoin suojeltuja.

Kaikkia historiallisesti arvokkaita rakennuksia ei voida museoida, sillä rakennuksella on taiteellisten- ja historiallisten arvojensa lisäksi aina myös käyttö- ja tuottoarvo. Usein korjaus- tai muutoshankkeeseen ryhdytäänkin rakennuksen käytön tai tuottavuuden parantamiseksi, jonka seurauksena rakennus muuttuu. Nämä muutokset kuuluvat osaksi rakennuksen elettyä elämää.

Korjaus- ja muutossuunnittelussa syntyy aina jotain uutta. Tasapainottelu uuden ja vanhan välillä on suunnittelun suurimpia haasteita. Sopiva korjauksen aste, suhde säilyttämisen, muuttamisen ja uusimisen välillä, muodostuu monien korjausrakentamiseen vaikuttavien tekijöiden summana. Jokaisen olevan rakennuksen erilaisen luonteen, historian sekä tulevaisuuden tavoitteiden vuoksi, sopiva aste on löydettävä jokaisessa korjaus- ja muutoshankkeessa erikseen.

Opinnäytetyön kohteena on vuonna 1884 rakennettu panimon varastorakennuksen osa Kalevankatu 37:ssä Helsingin Kampissa. Kohteen rakennus- ja kulttuurihistoriallinen arvo on todettu ja rakennus tullaan mahdollisesti suojelemaan lähitulevaisuudessa. Kohde on ajankohtainen, koska tontilla sijaitsevat rakennukset ovat murrosvaiheen kourissa, jonka seurauksesta myös panimon varastorakennuksen kohtalo on tapetilla.

Opinnäytetyö käsittelee aluksi historiallisten rakennusten korjaussuunnittelua Suomessa, korjaussuunnittelun luonnetta sekä historialliseen rakennukseen ja sen suojeluun liittyviä teorioita. Lisäksi työ käsittelee Panimon varastorakennuksen historiaa ja ominaispiirteitä sekä pohtii uutta käyttötarkoitusta vanhan tehottoman toiminnan tilalle.

Lähtötietojen ja -kohtien esittelyn jälkeen opinnäytetyö vastaa korjausasteen löytämisen haasteeseen, testikohteeseen tehtävällä, kolmella eriasteisella, eri näkökulmaan pohjautuvalla vaihtoehtosuunnitelmalla. Vaihtoehtojen analysointi ja vertailu ovat jatkosuunnittelun perustana.

Lopputuotteena on muutossuunnitelmaluonnokset Panimon varastorakennukseen. Suunnitelmissa otetaan huomioon oleva historiallinen rakennus ja sen suojelu, käytön ja toiminnan tehokkuus sekä taloudelliset tekijät siinä suhteessa, kun ne sopivimmaksi valitun näkökulman kautta ovat oleellisia. Työn tavoitteena on päätyä tulokseen, joka voisi toimia todellisen muutossuunnitelman lähtökohtana kohteessa.

A historic building is a building, of which the culturohistorical value has been noted and acknowledged. Buildings with culturohistorical values are in most cases protected in different ways.

All historically valuable buildings cannot be preserved, for they not only possess artistic and historical value, but also functional and economic value. In fact, renovation or transformation projects are often undertaken with the aim to enhance the functional or economic properties, which causes changes to the building. These changes are part of a building’s life.

Something new is always created, when designing a renovation or a transformation. Balancing between new and old is sometimes one of the biggest challenges of the design. The adequate level of renovation, ergo the relation between preserving, transforming and renewing, is defined after analysing several different aspects that affect renovation. Due to each building’s unique nature, history and future ambitions, this level of renovation must be specified uniquely in each renovation or transformation project.

The case building for this thesis project is a remaining part of brewery’s warehouse building in Kalevankatu 37, in the Kamppi district in Helsinki, built in 1884. Its architectural and culturohistorical value has been noted, and there is a possibility that the building will be protected in the near future. The buildings situated on the lot are going through a transitional phase, which makes the topic current. Because of this, the future of the brewery’s warehouse building is also under consideration.

At first, the thesis addresses the renovation design of historic buildings in Finland, and the characteristics of renovation design, as well as the theories on historic buildings and their preservation. In addition, the history and particularities of the case building are analysed, and new functions for the currently ineffectively used building are considered.

After explaining the preconditions, the thesis focuses on the challenge of defining an adequate level of renovation, by coming up with three alternative designs for the case building, each having a different depth and perspective on the renovation. The most suitable alternative was chosen after comparative analyses between the three different designs. This preliminary plan serves as the base for a more elaborate design that is also part of the thesis.

The final product of this thesis is a draft design for the transformation of the brewery’s warehouse building. The historic status of the building, its preservation, functional efficiency, and economic factors are taken into account in the design, to the degree necessary for the selected perspective. The aim of the study is to come up with a solution that could serve as the basis for an actual transformation plan for the building.