Hyppää sisältöön
    • Suomeksi
    • På svenska
    • In English
  • Suomi
  • Svenska
  • English
  • Kirjaudu
Hakuohjeet
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.
Näytä viite 
  •   Ammattikorkeakoulut
  • Vaasan ammattikorkeakoulu
  • Opinnäytetyöt (Avoin kokoelma)
  • Näytä viite
  •   Ammattikorkeakoulut
  • Vaasan ammattikorkeakoulu
  • Opinnäytetyöt (Avoin kokoelma)
  • Näytä viite

Asunto- ja kiinteistösijoittaminen

Vakimo, Jukka (2018)

 
Avaa tiedosto
Vakimo_Jukka.pdf (808.8Kt)
Lataukset: 


Vakimo, Jukka
Vaasan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Näytä kaikki kuvailutiedot
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805148058
Tiivistelmä
Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on Suomessa kasvava sijoitusmuoto. Maassamme on noin 220 000 yksityistä asuntosijoittajaa, joista suurin osa omistaa yhden tai kaksi asuntoa. Näistä ajatuksista opinnäytetyö avaa asunto- ja kiinteistökauppojen eroja ja sitä, miten ne eroavat tosistaan myyjien ja ostajien näkökulmista. Työn tavoitteena oli selvittää mitkä seikat johtavat asuntosijoittamiseen, millaisia riskejä on olemassa ja minkälaista tuottoa voidaan vuokratuloilla saavuttaa sekä mitkä seikat vaikuttavat tuoton syntyyn.
Työn johdannossa käsitellään syitä, miksi tämä aihe nousi opinnäytetyön kohteeksi. Teoriaosiossa käydään läpi asuntosijoittamiseen johtavia syitä, asuntosijoittajamisen riskejä, millaista tuottoa vuokraaminen antaa ja miten tuottoa verotetaan. Asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen ostamisessa ja myymisessä on toisistaan poikkeavia lakeja ja käytäntöjä, mitkä on hyvä tietää. Työn teoriaosuudessa tutustutaan myöskin asuntorahastojen toimintaan sekä miten vuokralaisten kanssa tehdään vuokrasopimus.
Tutkimuksessa tuli esille, että vuokrattavan asunnon suurentuessa vuokratuotto ei suurene samassa suhteessa ja näin pääomantuottokin jää pienemmäksi. Kiinteistön korjauskulut jakautuvat osakkeiden tai neliöiden mukaan ja näin isompiin asuntoihin kohdistuu suurempi velkavastuu.
Vuokratuottolaskelmissa päästiin kohtuullisiin tuottoihin, pääomaverotuksen jälkeen tuotoksi tuli noin kolme prosenttia ja omanpääoman tuotoksi noin 13 prosenttia, kun asuntoon oli sijoitettu 15 prosenttia omapääomaa. Kokonaisuutena asunto- ja kiinteistösijoittaminen voidaan todeta kannattavaksi ja vakaaksi sijoitusmuodoksi.
 
Kokoelmat
  • Opinnäytetyöt (Avoin kokoelma)
Ammattikorkeakoulujen opinnäytetyöt ja julkaisut
Yhteydenotto | Tietoa käyttöoikeuksista | Tietosuojailmoitus | Saavutettavuusseloste
 

Selaa kokoelmaa

NimekkeetTekijätJulkaisuajatKoulutusalatAsiasanatUusimmatKokoelmat

Henkilökunnalle

Ammattikorkeakoulujen opinnäytetyöt ja julkaisut
Yhteydenotto | Tietoa käyttöoikeuksista | Tietosuojailmoitus | Saavutettavuusseloste