Asunto- ja kiinteistösijoittaminen

Abstract

Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on Suomessa kasvava sijoitusmuoto. Maassamme on noin 220 000 yksityistä asuntosijoittajaa, joista suurin osa omistaa yhden tai kaksi asuntoa. Näistä ajatuksista opinnäytetyö avaa asunto- ja kiinteistökauppojen eroja ja sitä, miten ne eroavat tosistaan myyjien ja ostajien näkökulmista. Työn tavoitteena oli selvittää mitkä seikat johtavat asuntosijoittamiseen, millaisia riskejä on olemassa ja minkälaista tuottoa voidaan vuokratuloilla saavuttaa sekä mitkä seikat vaikuttavat tuoton syntyyn. Työn johdannossa käsitellään syitä, miksi tämä aihe nousi opinnäytetyön kohteeksi. Teoriaosiossa käydään läpi asuntosijoittamiseen johtavia syitä, asuntosijoittajamisen riskejä, millaista tuottoa vuokraaminen antaa ja miten tuottoa verotetaan. Asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen ostamisessa ja myymisessä on toisistaan poikkeavia lakeja ja käytäntöjä, mitkä on hyvä tietää. Työn teoriaosuudessa tutustutaan myöskin asuntorahastojen toimintaan sekä miten vuokralaisten kanssa tehdään vuokrasopimus. Tutkimuksessa tuli esille, että vuokrattavan asunnon suurentuessa vuokratuotto ei suurene samassa suhteessa ja näin pääomantuottokin jää pienemmäksi. Kiinteistön korjauskulut jakautuvat osakkeiden tai neliöiden mukaan ja näin isompiin asuntoihin kohdistuu suurempi velkavastuu. Vuokratuottolaskelmissa päästiin kohtuullisiin tuottoihin, pääomaverotuksen jälkeen tuotoksi tuli noin kolme prosenttia ja omanpääoman tuotoksi noin 13 prosenttia, kun asuntoon oli sijoitettu 15 prosenttia omapääomaa. Kokonaisuutena asunto- ja kiinteistösijoittaminen voidaan todeta kannattavaksi ja vakaaksi sijoitusmuodoksi.

Housing and real estate investing is a growing form of investment in Finland. Our country has about 220,000 private housing investors, most of who own one or two flats. On this basis, this thesis began to be formed. The aim was examine the differences between housing and real estate transactions and how they differ from the point of view of sellers and buyers. The aim was also to find out which factors lead to housing investments, what kind of risks and what kind of income can be achieved through rental income and what factors affect the return on income.

The introduction of the study addresses the reasons why this subject became the subject of the thesis. In the theoretical study, the reasons leading to the housing investment, the risks the homeowner has, the kind of income that the rent is made and how the proceeds are taxed. Buying and selling of shares in housing and real estate have different laws and practices, which for on investor is good to know. The theoretical study also introduces the activities of housing funds and how to make a lease agreement with tenants.

The study found out that when the area of the rented space increases, the rental income will not increase in the same proportions and, thus, the capital gains will be smaller. Property repair costs are divided by shares or square meters, and as a result, larger housing loans are faced with larger housing liabilities.

The rent yields in the calculations were reasonably profitable, after the capital tax return came about three per cent and the return on equity was about 13 per cent when to 15 per cent of the own equity. As a whole, housing and real estate investing can be a profitable and stable had been invested into the home form of investment.