Asunto-osakeyhtiölain uudistus, osakkeenomistajan, hallituksen ja isännöitsijän näkökulmasta

Abstract

Insinöörityön tavoitteena oli selvittää, miten asunto-osakeyhtiölaki uudistuu. Työssä keskityttiin lähinnä sellaisiin lainmuutoksiin, jotka koskevat yhtiön osakkaita ja sen hallitusta. Uudessa laissa on useita uudistuksia liittyen esimerkiksi asunto-osakeyhtiön perustamiseen tai purkamiseen, pääoman korottamiseen tai osakeantiin, mutta koska ne harvoin koskevat yhtiön osakkaita tai johtoa, ne rajattiin tämän lopputyön ulkopuolelle.

Työssä pääasiallinen tietolähde oli aluksi oikeusministeriön luonnos sekä siihen liittyvä yhteenveto uudeksi laiksi yhdessä hallituksen esityksen kanssa, sekä lopulta valmis laki.

Vaikka lakiin tulee paljon uusia sovellettavia säännöksiä, sen pääperiaatteet pysyvät lähestulkoon ennallaan. Tavoitteena on ollut myös se, että laki olisi helpompi lähestyä maallikkonäkökulmasta, koska suurin osa taloyhtiöiden hallituksien jäsenistä on maallikkoja kiinteistöasioissa.

Uusi asunto-osakeyhtiö laki tulee parantamaan osakkaiden tiedonsaantia ja yhdenvertaisuutta. Lisäksi monia vanhan lain ongelmallisiksi koettuja kohtia on selvennetty ja parannettu. Myös väestön ikääntymiseen on kiinnitetty huomiota helpottamalla hissien jälkiasentamista kiinteistöihin. Lisäksi laki yrittää innostaa osakkaita huolehtimaan huoneistojen kunnossa, määrittelemällä selvät vastuut eri osapuolille.

The purpose of this final year project was to analyse the reforms in the new Finnish Housing Companies Act. The project mainly focused on the reforms that are relevant to housing company shareholders (apartment owners) and the housing company board. Regulations with minor or no relevance to the shareholders of the board were excluded.

The main sources of information for this project were, initially, the Ministry of Justice draft and the associated legislative Bill together with the Government's legislative proposal, and, finally, the new Housing Companies Act. The new Act includes a number of new provisions to be applied, but the main principles remain almost unchanged. One of the aims of the reform was to make the Act more easily accessible for laymen, since the majority of housing company board members are laymen as far as property management issues are concerned.

The new Housing Companies Act will improve access to information and equality among shareholders. Several sections of the previous Act that were considered problematic have been improved and clarified. The new Act also facilitates the installation of lifts in older buildings, thus addressing the problem of population ageing. It also strives to encourage shareholders to take an active interest in the maintenance of their apartments by clearly defining the responsibilities of the various parties involved.