Taloyhtiön julkisivusaneeraus KVR-toteutuksella
Leskinen, Juuso (2018)
Leskinen, Juuso
Oulun ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805158353
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805158353
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä käytiin läpi KVR-urakkamuodon sopimus- ja suunnitteluvaihe tilanteessa, jossa työn tilaajana on taloyhtiö. Työssä pyrittiin antamaan kokonaiskuva urakkasuoritteen hyödyistä, uhista ja huomioitavista asioista sekä taloyhtiölle että rakennusurakoitsijalle.
Työssä esitettiin selkeä kokonaisuus suunnittelu-, sopimus- ja laskentavaiheesta. Lisäksi siinä dokumentoitiin rakennusliikkeelle suunnittelu- ja sopimusvaiheen työnkulku seuraavien projektien aloittamista helpottamaan. Työssä käsiteltiin esimerkkikohteen ongelmat ja korjausratkaistut niille sekä tuotettiin opinnäytetyöstä käyttökelpoinen aineisto KVR-urakkamuodon markkinointiin taloyhtiöille.
Consti Julkisivut Oy toteutti Oulussa vuosina 2017–2018 KVR-hankkeen, joka taloyhtiölle toteutettuna oli uusi ja kaikille osapuolille uskalias koetus. Opinnäytetyössä perehdyttiin KVR-urakointiin taloyhtiön ulkovaipparemontin toteutuksessa, jossa kohteen rakennustyöt sisälsivät julkisivujen eristerappauksen, vesikaton uusimisen, katosten kunnostamisen ja piha-alueen kunnostamisen. Opinnäytetyössä tarkasteltiin asuinkerrostaloyhtiön julkisivusaneerauksen vaatimia suunnittelu- ja sopimusvaiheen töitä sekä niihin liittyviä alustavia töitä.
Opinnäytetyössä kävi ilmi, että kokonaisvastuurakentaminen eli suunnittele ja toteuta -urakointi on käyttökelpoinen toteutusmuoto myös taloyhtiön suorittamassa julkisivuremontissa. Tällä urakkamenetelmällä tilaaja ja urakoitsija voivat saavuttaa perinteisestä urakkamuotoa enemmän kustannussäästöjä, pidempää elinkaarta korjatuille rakenteille ja nopeamman aikataulun toteutukselle. Toteutusmuoto kuitenkin vaatii luottamusta ja hyvää valmistelua molempia tyydyttävän lopputuloksen saavuttamiseksi.
Työssä esitettiin selkeä kokonaisuus suunnittelu-, sopimus- ja laskentavaiheesta. Lisäksi siinä dokumentoitiin rakennusliikkeelle suunnittelu- ja sopimusvaiheen työnkulku seuraavien projektien aloittamista helpottamaan. Työssä käsiteltiin esimerkkikohteen ongelmat ja korjausratkaistut niille sekä tuotettiin opinnäytetyöstä käyttökelpoinen aineisto KVR-urakkamuodon markkinointiin taloyhtiöille.
Consti Julkisivut Oy toteutti Oulussa vuosina 2017–2018 KVR-hankkeen, joka taloyhtiölle toteutettuna oli uusi ja kaikille osapuolille uskalias koetus. Opinnäytetyössä perehdyttiin KVR-urakointiin taloyhtiön ulkovaipparemontin toteutuksessa, jossa kohteen rakennustyöt sisälsivät julkisivujen eristerappauksen, vesikaton uusimisen, katosten kunnostamisen ja piha-alueen kunnostamisen. Opinnäytetyössä tarkasteltiin asuinkerrostaloyhtiön julkisivusaneerauksen vaatimia suunnittelu- ja sopimusvaiheen töitä sekä niihin liittyviä alustavia töitä.
Opinnäytetyössä kävi ilmi, että kokonaisvastuurakentaminen eli suunnittele ja toteuta -urakointi on käyttökelpoinen toteutusmuoto myös taloyhtiön suorittamassa julkisivuremontissa. Tällä urakkamenetelmällä tilaaja ja urakoitsija voivat saavuttaa perinteisestä urakkamuotoa enemmän kustannussäästöjä, pidempää elinkaarta korjatuille rakenteille ja nopeamman aikataulun toteutukselle. Toteutusmuoto kuitenkin vaatii luottamusta ja hyvää valmistelua molempia tyydyttävän lopputuloksen saavuttamiseksi.