Liikerakennusten suunnittelun kustannusohjaus

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin Skanska Talonrakennus Oy:n Pohjanmaan yksikköön. Opinnäytetyön aiheena oli liikerakennusten suunnittelun kustannusohjaus. Opinnäytetyössä käsiteltiin myös tunnuslukujen käyttöä suunnittelunohjauksessa. Työn tavoitteena oli kehittää Skanskan Oy:n kustannusohjausta osana suunnittelunohjausta. Lisäksi tavoitteena oli saada toteutuneiden liikerakennushankkeiden kustannukset tilastollisesti tarkasteltavaan muotoon samaan Excel-taulukkoon. Esimerkkikohteina työssä on käytetty kahtatoista Skanska Oy:n toteutunutta liikerakennusprojektia. Kirjallisuustutkimuksen avulla selvittiin ensin rakennushankkeen vaiheet ja rakennushankkeen kustannuksien muodostumisen periaatteet. Kirjallisuustutkimuksen seuraavassa vaiheessa käsiteltiin kustannusohjausta suunnitteluvaiheessa ja sitä, miten tunnuslukuja voidaan käyttää suunnittelunohjauksen apuna. Seuraavassa vaiheessa esiteltiin Skanska Talonrakennus Oy:n toteutuneita liikerakennuskohteita. Kohteita oli yhteensä 12 kappaletta. Kohteiden kustannustiedot saatiin Skanska Oy:n omista järjestelmistä. Perustiedot kohteista saatiin kysely-lomakkeen avulla. Työn tuloksena syntyi Excel-taulukko, missä on esitetty kaikkien kahdentoista liikerakennuskohteen kustannustiedot. Liikerakennuksien suunnittelun kustannusohjauksen tärkeimmäksi kehittämisen kohteeksi nousi suunnittelijan ja rakennusliikkeen yhteistyön parantaminen.

This thesis was made for Skanska Construction Ltd Unit of Ostrobothnia. The topic of the thesis was cost control in the design of commercial buildings. The thesis also discusses the parameters in the use of planning control. The aim was to develop Skanska Ltd's cost control as part of the cost of engineering design. Another aim was to integrate the costs of implemented commercial building projects statistically into one Excel spreadsheet. Twelve Skanska Oy's actual office building projects were used as examples in the thesis. First, with the help of literature the first stages of construction project and the princi-ples of construction costs formation were studied. The next stage in the research lit-erature research was to focus on the cost-control design, and how key figures can be used to help planning guidance. Then Skanska Construction Ltd's actual commercial building sites, total of 12 were looked into. The cost data were obtained from Skanska Oy's own systems. Basic data were obtained with a questionnaire.

The result of the thesis is an Excel spreadsheet, in which the cost data of each of the twelve commercial building is presented. Co-operation between the designer and the construction company rose to be the most important target of development in the cost control planning.