Urakoitsijan riskienhallintatyökalu kaavoitukseen

Abstract

Opinnäytetyöni alkoi rakennusyhtiö Lemminkäisen tarpeesta riskienhallintatyökalulle kaavoituksen tueksi. Keskusteltaessa Lemminkäisen edustajan kanssa aiheesta, nousi kaavoituksen riskien merkitys vahvasti esille rakennushankkeen onnistumisen varmistamiseksi. Asemakaavapiirrosta suunniteltaessa tehdään päätöksiä koskien koko rakennushanketta ja ne ovat hankkeen onnistumisen sekä tuottavuuden kannalta oleellisia päätöksiä. Tästä syytä päätimme lähteä kehittämään riskienhallintatyökalua urakoitsijan tueksi kaavoitukseen. Työssäni perehdyin kirjallisuuden ja verkkomateriaalien avulla rakennushankkeen vaiheisiin. Tarkemmin työssä tutkin kaavoitus- ja riskienhallintaprosessin eri vaiheita. Riskienhallintatyökalun suunnittelu perustuu Riskienhallintastandardiin ISO 31000. Työkalun luomisen tukena käytettiin esimerkiksi valtiovaraniministeriön riskienhallinnan ohjeita. Työn tuloksena oli kaavoitukseen liittyvän suunnittelun tueksi riskienhallintatyökalu. Työkalun avulla rakennuttaja pystyy hallitsemaan kaavoitukseen liittyvä riskejä sekä suorittamaan riskien arviointiprosessin. Työkalua käyttämällä kaavoitukseen liittyvät riskit jäävät myöhemmin hyödynnettäväksi tulevissa projekteissa, koska jokaisessa samankaltaisessa projektissa esiintyy varmasti myös samankaltaisia ongelmia. Suhteessa käytettyyn työaikaan mahdollisten ongelmien ja riskien ennakointi antaa hyvän katteen.

This thesis was started due to a need for a risk management tool for land-use planning for a construction company Lemminkäinen. During the discussions about the topic with the representative of Lemminkäinen, the importance of risk related land-use planning was brought up several times in order to ensure the success of a construction project. When drafting the detailed plan, there are decisions being made affecting the whole construction project which have an impact on the success and productivity of the whole project. For this reason, we decided to develop a risk management tool to help the contractor during the land-use planning. During the process of this thesis, the different phases of a construction project were studied by using literature and network materials. Especially the different steps of a land-use planning and a risk management were studied in more detail. The risk management tool designed was based on the ISO 31000 Risk management standard. The tool was created with help of, for example, the instructions of the Ministry of Finance. The result of this thesis was a risk management tool designed for the land-use planning. With this tool, the constructor can manage the risks of the land –use planning and complete the risk evaluation process. By using this tool, the risks of the land-use planning are recorded for use in future projects, because similar problems may come up in similar projects. With regard to the time used, predicting possible problems and risks gives a good contribution margin.