Asemakaavan ohjaava vaikutus

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, mitkä tekijät ohjaavat asemakaavan laatimista yleisesti ja mitkä yksittäisen kaavan tasolla. Lisäksi työssä käsiteltiin, millä välineillä asemakaava ohjaa maankäyttöä ja mitkä muut tekijät vaikuttavat kaavan toteutuksessa.

Tutkimusmenetelmänä käytetään laadullista, nk. kirjoituspöytätutkimusta, jossa tutkimus perustuu jo olemassa olevaan aineistoon. Lähteinä käytetään olemassa olevaa alan lainsäädäntöä ja niiden valmisteluaineistoja, oppaita ja ohjeistuksia sekä vakiintuneita menettelytapoja.

Selvitystyön tuloksena todetaan, että asemakaavan laatimista ohjaavia tekijöitä on paljon sekä yleisesti että yksittäisen kaavan tasolla. Kaavoituksen kannalta keskeistä maankäyttöä ja rakentamista ohjaavaa lainsäädäntöä ollaan uudistamassa, mikä tulee muuttamaan koko suunnittelun ohjausjärjestelmän. Lisäksi todettiin, että lähtökohtaisesti asemakaavalla on valmiudet alueidenkäytön ja jatkosuunnittelun ohjaamiseen, mutta viimekädessä toteutuksesta päättävät muut tahot.

The purpose of this thesis was to study the main factors that are controlling town planning from the point of view of a single plan and in general, how is the land use directed by town plans, and the other factors influencing the implementation of the plans.

This thesis was a qualitative research, which was based on the existing sources. Most of the data was gathered from the laws of this topic and the legislative histories of these laws. The guides, instructions and common procedures of this topic were also researched in this thesis. The sources were mostly electronic.

The results showed that there are very many guiding factors both in general and from the point of view of an individual town plan. At present the legislation governing the land use and construction is being reformed and the whole system of controlling town planning will be changed in the next few years. In addition, it was also found that the town plan has the ability to guide land use and further planning. Eventually, there will be other parties that actually will finally decide the implementation.