Kiinteistön luovutusvaihe

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli suorittaa kiinteistön luovutusvaiheeseen liittyvät toimenpiteet. Opinnäytetyö tehtiin Nuotek Oy:n kanssa yhteistyössä kevään 2018 aikana. Opinnäytetyön lähtökohtana oli kohdetyömaa, jossa sähköurakointi oli suoritettu siten, että mittaukset kyettiin aloittamaan. Tavoitteena oli suorittaa kohteeseen käyttöönottomittaukset ja yrityksen käytännön mukainen itselle luovutus, jotta kiinteistön käyttöönottoa varten pakolliset käyttöönottotarkastuspöytäkirjat voidaan luoda. Lisäksi tarkoitus oli oppia muut kiinteistön luovutukseen liittyvät toimenpiteet.

Työssä tutustuttiin kiinteistön käyttöönottotarkastusten vaatimuksiin ja standardeihin. Työssä perehdyttiin mm. sähkö- turvallisuuslakiin 1135, standardiin SFS 6000-6, käsikirjaan D1-2017 sekä ST-käsikirjaan 33, jotka olivat isona osana työn teoriaosaa. Työn teoriaosassa käsitellään keskeisimmät sähköturvallisuuslain pykälät sekä keskeiset kiinteistön tarkastukset. Lisäksi työssä perehdyttiin yrityksen käytäntöihin kiinteistön luovutusvaiheessa, kuten itselle luovutukseen, loppudokumentointiin ja kolmannen osapuolen suorittamaan varmennustarkastukseen.

Opinnäytetyössä tuotettiin yrityksen käyttöön kiinteistön käyttöönottotarkastusten mittaustulokset, itselle luovutuksen pöytäkirjapohja sekä Metrel 3100SE-mittarille luotu mittauspöytäkirjan pohja. Itselle luovutuksen pöytäkirja laadittiin sellaiseen muotoon, että sitä voidaan käyttää myös muihin yrityksen urakkakohteisiin.

The subject of the Bachelor’s thesis was to carry out the measures related to the property handover phase. The thesis was made jointly with Nuotek Oy during spring 2018. The starting point of the thesis was the target site where the electrical contracting was carried out so that the measurements could begin. The goal of the thesis was to carry out the inspections of electrical installations and handover inspection according company’s standard so that mandatory minutes of the commissioning protocols can be created to the property. Another purpose was to learn other measures related to the property handover phase.

First, the requirements and standards for the commissioning of the property were familiarized with. The Electrical Safety Act 1135, Standard SFS 6000-6, Handbook D1-2017, and ST Handbook 33 formed a major part of the theoretical part of the thesis. The theoretical part of the thesis dealt with key sections of the Electricity Safety Act and key property inspections. Second, the company's practices of the handover phase were studied including the handover inspections, the final documentation and the certification of the third party.

As a result of this thesis, the measurement results of the commissioning inspections of the property, a template of the minutes of the handover phase inspections and of the measurements made for the Metrel 3100SE-meter were drawn up for the company. The minutes template was done in such form that it can be used for other contracts. In addition, the making of the thesis produced a comprehensive understanding of other measures in the property handover phase.