Kiinteistönvälittäjän vastuu ja velvollisuus kiinteistökaupassa
Kostamo, Elli (2018)
Kostamo, Elli
Vaasan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018053111529
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018053111529
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia kiinteistönvälittäjän vastuuta ja velvollisuutta kiinteistökaupassa. Työssä tutkittiin oikeuskirjallisuuden sekä oikeustapausten avulla välittäjän vastuita sekä niitä seikkoja, jotka saattavat välittäjän vastuuseen. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää kiinteistönvälittäjän velvollisuudet ja mahdolliset seuraamukset, jotka aiheutuvat velvollisuuksien rikkomisesta. Lisäksi opinnäytetyö tarkastelee välittäjän vahingonkorvausvelvollisuutta, mikäli välittäjä toimii hyvän välitystavan vastaisesti.
Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys koostuu kiinteistönvälitys lainsäädännöstä, oikeuskirjallisuudesta sekä oikeuskäytännöstä. Opinnäytetyön tutkimusmetodina toimi oikeusdogmaattinen kirjoituspöytätutkimus. Tarkoitus oli oikeusteorian kautta ymmärtää, tulkita sekä saada uusia merkityksiä tutkittavalle asialle. Oikeustapauksien avulla teorian ymmärtäminen lukijalle helpottuu sekä konkretisoituu, jolloin saadaan vastaus tutkittavana olevaan ongelmaan.
Johtopäätösten perusteella voidaan todeta, että kiinteistönvälittäjän tärkeimpiä velvollisuuksia ovat selonotto- ja tiedonantovelvollisuus molempia kaupan osapuolia kohtaan. Välittäjän tulee myös toimia hyvän välitystavan mukaisesti. Kiinteistönvälittäjän voi joutua virhevastuuseen, jos hän on toiminut virheellisesti. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen ei kuitenkaan poista myyjän vastuuta, myyjällä on vastuu kiinteistössä olevista virheistä.
Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys koostuu kiinteistönvälitys lainsäädännöstä, oikeuskirjallisuudesta sekä oikeuskäytännöstä. Opinnäytetyön tutkimusmetodina toimi oikeusdogmaattinen kirjoituspöytätutkimus. Tarkoitus oli oikeusteorian kautta ymmärtää, tulkita sekä saada uusia merkityksiä tutkittavalle asialle. Oikeustapauksien avulla teorian ymmärtäminen lukijalle helpottuu sekä konkretisoituu, jolloin saadaan vastaus tutkittavana olevaan ongelmaan.
Johtopäätösten perusteella voidaan todeta, että kiinteistönvälittäjän tärkeimpiä velvollisuuksia ovat selonotto- ja tiedonantovelvollisuus molempia kaupan osapuolia kohtaan. Välittäjän tulee myös toimia hyvän välitystavan mukaisesti. Kiinteistönvälittäjän voi joutua virhevastuuseen, jos hän on toiminut virheellisesti. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen ei kuitenkaan poista myyjän vastuuta, myyjällä on vastuu kiinteistössä olevista virheistä.