Salko-Leppäsen metsäkiinteistön jalostamis- ja kehittämistavat

Abstract

Opinnäytetyö tutkii ja vertailee Forssassa sijaitsevan Salko-Leppäsen metsäkiinteistön jalostamis- ja kehittämistapoja, erityisesti mahdollisuuksia liittyen asuinpientalokiinteistöjen lohkomiseen ja myyntiin.

Työssä käytiin läpi kiinteistön nykytila ja siihen liittyvät mahdollisuudet, kaavatilanne ja sen aiheuttamat kysymykset, edellytykset asuinpientalokiinteistöjen lohkomiseen sekä siihen liittyvät vaihtoehdot. Myös tieyhteyteen liittyviä vaihtoehtoja pohdittiin. Asuinpientalokiinteistöjen kauppahinnat arvioitiin ja kannattavuus metsäkiinteistönä säilyttämiseen verraten selvitettiin käyttäen eri arvonmääritysmenetelmiä.

Tutkielman tulokset osoittivat, että uusien rakennuspaikkojen lohkominen on taloudellisesti kannattavaa. Projektiin liittyvät kulut jäävät saataviin tuloihin verrattuna pieniksi. Pienempien kiinteistöjen myynti vaikutti olevan taloudellisesti kannattavin ratkaisu, mutta kiinteistöjen koko voi vaikuttaa myyntitahtiin.

Tutkielman tarkoituksena on antaa kiinteistönomistajalle tietoa kiinteistön jalostamisen suunnittelua varten.

The aim of the final year project was to explore and compare the development possibilities of the real-estate Salko-Leppänen and present them to the owner. Alternatives were chosen and compared with economic valuation methods. The focus was on the possibilities of plot surveying and selling detached/semi-detached real estate.

The bachelor’s thesis investigated the current state of the real estate, studied the development possibilities and compared the economic outcome of each alternative. Planned areas and the possible effects of prepared and existing plans were studied, and the preconditions of plot surveying were established. Road easement possibilities were also compared. The market value of detached/semi-detached real estate was estimated. Finally, the financial effects of building on the property and dividing it into plots were investigated. The alternative of plot surveying and selling new real estate was compared to keeping the property as forest property.

The final year project proved that plot surveying and selling new real estate is very profitable compared to keeping the forest property unchanged. The real estate owner can use the thesis, as a basis in future decision-making.