HALLINNANJAKOSOPIMUS LOHKOMISEN SIJAAN?

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli käsitellä tontin jakamisen vaihtoehtoisia mahdollisuuksia. Kiinteistö voidaan jakaa lohkomalla tai solmimalla hallinnanjakosopimus. Selvitimme opinnäytetyössä lohkomiseen liittyvät perusasiat, sekä perehdyimme enemmän vaihtoehtoiseen hallinnanjakosopimukseen.

Käsittelimme myös tonttien hintatasoa nykyhetkellä ja sen vaikutusta lohkomiseen verotuksen kautta. Vertailimme lohkomisen ja hallinnanjakosopimuksen eroja, niiden hyötyjä ja haittoja ja kävimme läpi muutamia kiistatapauksia, mitä voi syntyä hallinnanjakosopimuksia laadittaessa.

Opinnäytetyö toteutettiin soveltamalla löydettyä materiaalia ja käyttämällä esimerkkitapauksia aiheesta. Johtopäätöksenä todettakoon, että hallinnanjako voi olla varteenotettava vaihtoehto lohkomiselle, vaikka onkin ehkä hieman vieroksuttu aihe.

The objective of the thesis was to deal with the alternative possibilities of the division of the site. The real estate can be divided by parceling out or by concluding the transfer of possession contract. We clarified in the thesis the basics which are related to the splitting and we studied an alternative the agreement to divide the possession between joint owners more.

We also dealt with the price level of sites at the present time and its effect to the parceling out through the taxation. We compared the differences of splitting and of the agreement to divide the possession between joint owners, their advantages and drawbacks and we went through a few dispute cases which can be formed when the agreement to divide the possession between joint owners are drawn up.

The dissertation was carried out by adapting the material that has been found and by using examples from the subject. It should be stated as a conclusion that the control division can be an alternative worthy of attention for the splitting even though a subject has been perhaps shunned a little.