YSE-ehtojen mukaisen vastaanoton ja takuuajan keskeisimmät menettelyt, määräykset sekä velvoitteet

Abstract

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen käyttö on hyvin yleistä rakennusalalla. Käytännössä lähes kaikkiin urakkasopimuksiin lisätään YSE-ehdot, vaikka niiden käyttö on vapaaehtoista. YSE-ehdot antavat sopimusosapuolille oikeudenmukaiset ja vakioidut pelissäännöt. Niiden hallitseminen ja tulkitseminen vaativat usein kuitenkin perehtymistä, jotta virhetulkintoja ei syntyisi.

Tässä insinöörityössä tarkasteltiin YSE-ehtojen mukaisia rakennusurakan vastaanotto- ja takuuaikamenettelyitä, niitä koskevia määräyksiä sekä perehdyttiin YSE-ehtoihin vaikuttaviin lakeihin ja velvoitteisiin. Tavoitteena oli laatia Skanska Talonrakennus Oy:n työmaan toimihenkilöiden käyttöön tiivis ja selkeähkö ohjeistus, joka vähentäisi selvitystyön tarvetta ja virhetulkintoja.

Työn toteuttamisessa käytettiin pääasiassa YSE 1998 –ehtoja, rakennusalan sopimuskirjallisuutta sekä internetlähteitä. Epäselväksi jääneitä asioita varmistettiin alan asiantuntijoilta. Aineisto kerättiin yhteen ja järjestettiin urakkasuorituksen mukaisessa toteutusjärjestyksessä. Insinöörityön loppuun laadittiin myös tiivis ohje, jonka tarkoituksena on toimia muistilistana keskeisimmille työssä esitetyille asioille.

Kirjallisuuslähteitä ja niissä mainittuja oikeustapauksia tarkasteltaessa havaittiin, että keskeisimmät asiat, joihin olisi hyvä kiinnittää huomiota vastaanottamisen yhteydessä, loppuselvityksessä ja takuuaikana, olivat tilaajan ja urakoitsijan erinäiset oikeudet, vaatimusten esittäminen ajoissa sekä erinäisten velvollisuuksien laiminlyönnin vaikutukset virhevastuuseen.

The goal of the final year project was to study procedures for, instructions on and obligations connected to acceptance inspections and guarantee periods that are based on the Finnish General conditions for building contracts 1998. The purpose was to enhance the acceptance inspections and guarantee periods, and to improve knowledge of them.

Literature and publications about the laws and regulations concerning acceptance inspections and guarantee periods were examined. Certain things had to be ensured with experts in the field. Procedures, regulations and obligations based on the General conditions for building contracts were collected and arranged in the order of implementation on site.

The final year project resulted in a compact and clear set of instructions that can be used by the staff on the work site who need to be able to interpret the terms of the General conditions properly, and to follow the contract and the terms in order to avoid unnecessary disagreement and disputes.