Energiakonsepti kiinteistön tehokkaaseen käyttöönottoon

Abstract

Työn tarkoituksena oli laatia toimintamalli uudiskohteiden energiatehokkaaseen käyttöönottoon Oulun kaupungissa. Kiinteistöjen käytönaikainen energiankulutus kattaa merkittävän osan rakennuksen elinkaaren aikaisesta energiankulutuksesta. Toimintamallin tarkoituksena oli tuoda yhtenäinen toimintatapa Oulun Tilakeskuksen hallin-noimien kiinteistöjen käyttöönottoon, jotta uusista kiinteistöistä saataisiin mahdollisimman energiatehokkaita heti käyttövaiheen alkaessa. Opinnäytetyö tehtiin osana kansainvälistä e-Lighthouse-projektia ja työn tilaajana toimi Liikelaitos Oulun Tilakeskus.

Työn teoriaosuudessa hyödynnettiin alaan liittyviä julkaisuja, rakentamiseen ja rakennuksen energiatehokkuuteen liittyviä asetuksia sekä Rakennustietosäätiön ohjekortteja. Teoriaosuudella pohjustettiin toimintamallissa hyödynnettäviä toimintatapoja energiatehokkaan käyttöönoton aikaansaamiseksi.

Kiinteistöjen käytönaikaisen energiankulutuksen hallintaan vaikuttaa osaltaan myös ylläpito-organisaation toiminta ja siksi työn yhteydessä tehtiin haastattelut, jotka kohdistettiin kiinteistönhoitajiin. Haastattelujen perusteella kartoitettiin kiinteistönhoidon nykytilannetta Liikelaitos Oulun Tilakeskuksen hallinnoimissa kiinteistöissä.

Työn tuloksena saatiin uuden kiinteistön käyttöönotossa hyödynnettävä toimintamalli, jota voidaan muokata kiinteistökohtaisesti ja jota voidaan kehittää tulevaisuudessa toimintamallin käytön perusteella saaduilla kokemuksilla.

Most of the energy consumption of a real estate’s life cycle occurs during its use phase. The purpose of this thesis was to draft an operating model for commissioning public buildings energy efficiently in the city of Oulu. This thesis was made as part of an international e-Lighthouse project, which supports actions that increase the energy efficiency in buildings and thus contribute to the decrease in carbon dioxide emissions from the building sector.

In the theory part of this thesis issues and regulations that are related to constructing and energy efficiency, as well as Rakennustietosäätiö’s RT building information files are utilized to convey the facts of energy efficiency in public buildings, commissioning a building and building management.

A proper building maintenance acts as a significant part in maintaining energy efficiency in public buildings. As a part of this thesis interviews were organized between real estate managers to outline the present state of real estate management in properties that are administered by Liikelaitos Oulun Tilakeskus.

As a result of this thesis an operating model for efficient commissioning of real estate was built. The operating model can be modified with the experiences that are achieved during the use of the operating model in the future.