Täydennysrakentamisen mahdollisuudet Tuusulan Riihikallion asuinalueilla

Abstract

Tässä insinöörityössä on kartoitettu täydennysrakentamismahdollisuuksia Riihikallion asuinalueella. Työ on tehty yhteistyössä Tuusulan kunnan kanssa. Työn tavoitteena oli esittää, miten potentiaalisia täydennysrakentamisen paikkoja voidaan löytää ja miten täydennysrakentamista voidaan toteuttaa. Riihikallio valittiin tarkastelualueeksi, koska se soveltuu keskeisen sijaintinsa, rakentamisväljyytensä ja eri-ikäisen rakennuskantansa vuoksi hyvin täydennysrakentamiseen.

Insinöörityössä on perehdytty ensin täydennysrakentamiseen yleisellä tasolla määrittelemällä täydennysrakentaminen käsitteenä sekä tunnistamalla sen hyötyjä ja haasteita. Seuraavaksi on esitetty perusteita Riihikallion asuinalueen täydennysrakentamiselle Tuusulan kuntastrategiasta ja maapoliittisesta ohjelmasta sekä tutkittavan alueen suunnittelutilanteesta.

Täydennysrakentamisen mahdollisuuksia on kartoitettu Tuusulan kunnan paikkatietoaineistojen avulla. Aineisto on rajattu Riihikallion asuinalueen asuinrakentamisen kortteleihin. Aineistotarkastelussa on tutkittu valittujen alueiden teoreettista kaavavarantoa ja rakentamisastetta tonttitasolla. Lisäksi on tarkasteltu esimerkkikorttelin kautta tehokkuusluvun korottamisen vaikutusta täydennysrakentamismahdollisuuksiin yksittäisillä tonteilla. Täydennysrakentamisen reunaehtoina on sovellettu Tuusulan maapoliittista ohjelmaa sekä rakennusjärjestystä.

Työn tuloksena on havainnollistettu Riihikallion asemakaavoitetun alueen potentiaalisia täydennysrakentamisen paikkoja ja löydetty esimerkkikohteiden joukosta täydennysrakentamiseen soveltuvia tontteja. Riihikallion asuinalue toimii vertailukohteena kartoitettaessa Tuusulan muiden alueiden täydennysrakentamismahdollisuuksia.

This final year project was made to define and demonstrate the possibilities of infill development in the residential areas of Riihikallio. The project was made in cooperation with municipality of Tuusula. The project aims to demonstrate how to locate potential places for complementary building and how infill development can be executed.

The thesis defined the concept of infill development, and pointed out its benefits and challenges. Furthermore, the strategy, land policy program and land use plans of Tuusula, a municipality in Southern Finland, were discussed.

The possibilities of infill development were studied with a spatial dataset provided by Tuusula. The data research revealed by block both how much of the permitted building volume was still vacant, and how much floor area was built. One block was used as an example to study and show the effects of current and raised plot ratio to infill development.

The result of the project was a visualization of the potential places for infill development in zoned areas in Riihikallio, area in Tuusula, and of plots that were identified as suitable for complementary building that were found in this study. The Riihikallio residential area can be used as reference for defining the possibilities of infill development in other areas.