Kustannuslaskenta linjasaneeraushankkeissa

Abstract

Vanhojen kerrostalojen korjaustarve on kasvanut viime vuosina runsaasti, eikä hiipumista näy, sillä 1970-luvulla rakennettiin paljon ja näiden talojen tekniset käyttöiät ovat ylittymässä ja osin jo ylittyneetkin. Korjaaminen lisää asunnon arvoa ja houkuttelee ihmisiä ostamaan vanhojakin asuntoja kodeikseen. Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia linjasaneerausten rakennustekniikkaan toimiva työmenekin seurantamalli ja kehittää hankkeiden laskentaa. Työnseurantakohteina olivat 18 asunnon, 26 asunnon ja 40 asunnon 70-luvun kerrostalot, joissa tehtiin putkiremontti. Ensimmäisessä ja toisessa kohteessa toteutettiin vesijohtojen, saunaosastojen ja talon pyykituvan saneeraus. Kolmannessa kohteessa uusittiin vesijohdot, sukitettiin viemärit ja saneerattiin sauna- ja uima-allasosasto sekä tehtiin useita pesuhuoneremontteja. Kohteiden kustannukset oli laskettu yrityksen aiemmin kehittämien laskentamallien mukaisesti. Tässä työssä kustannukset laskettiin uudestaan rakennuskustannusteorioita käyttäen ja verrattiin lopuksi toteutumaan ja alkuperäiseen laskentaan.