Lisäkerrosrakentaminen Matinkylässä

Abstract

Asuntotarve kaupungeissa kasvaa. Olemassa oleva infra ja alueelliset palvelut tekevät lähiöiden täydennysrakentamisesta kiinnostavan ja kustannustehokkaan keinon asukasmäärän kasvattamiseen.

Yli sata 1970-luvun elementtikerrostaloa kattava Matinkylä on potentiaalinen kohde täydennysrakentamiselle. Matinkylä on kasvanut lähiöstä yhdeksi Espoon suurimmista kaupunkikeskuksista ja paine asukasmäärän kasvattamiseen on suuri. Myös sijainti metroradan varrella tukee lähiöalueen kehittämistä. Tonttimaan rajallinen määrä kuitenkin rajoittaa rakentamista. Jos taloyhtiön pihapiiriin ei mahdu uutta rakennusta eikä lisäsiipeä, on ainoa vaihtoehto laajentaa ylöspäin.

Lisäkerroksia toteutetaan kaupunkien keskusta-alueilla, mutta toteutuuko niitä myös lähiöissä? Tätä selvitettiin Suomen suurimpien kaupunkien rakennusvalvontoihin suunnatulla kyselyllä. Opinnäytetyössä tarkastellaan lisäkerrosrakentamisen mahdollisuuksia Matinkylän täydennysrakentamisessa kyselyssä esiin nousseiden kysymysten, sekä 70-luvun lähiörakentamisen erityispiirteiden pohjalta. Luonnostasoisessa suunnitelmassa esitellään kaksi puurakenteista lisäkerrosta käsittävä lamellitalon korotusratkaisu. Työssä tutkitaan myös mitkä Matinkylän lamellitaloista sopivat sijaintinsa puolesta lisäkerrosrakentamiseen, ilman että korotus varjostaa omaa tai naapurin pihaa. Lisäkerrossuunnitelmassa ei oteta kantaa rakenteiden tai maaperän kestävyyteen eikä talotekniikan tarkempaan toteuttamiseen.

Lähiöiden lisäkerrosrakentaminen täydennysrakentamisen keinona on toimiva ratkaisu, joka kuitenkin vaatii tarkempaa kaupunkikuvallista tarkastelua ja selkeitä sääntöjä alueellisessa korottamisessa. Lisäkerrokset ja etenkin rungon ulkopuolisen hissin tai portaikon aiheuttamat muutokset rakennuksen massassa vaikuttavat väistämättä alueen yhtenäisiin linjoihin ja sitä kautta kaupunkikuvaan. Vaikka kaksi lisäkerrosta on kustannustehokkaampi ratkaisu kuin yksi lisäkerros, on yhden lisäkerroksen vaikutus kaupunkikuvaan maltillisempi. Kustannustehokkuutta voidaan toisaalta hakea sarjatyönä rakennettujen lähiökerrostalojen korjaamisella ja korottamisella ryhmärakentamisen keinoin.

The need for housing continues to rise in cities in Finland. Existing infrastructure and local services make complementary building an attractive and cost-efficient way to increase the number of inhabitants in suburbs.

Encompassing over a hundred prefabricated blocks of flats built in the 1970s, Matinkylä is a potential site for supplementary building. Matinkylä has grown from a suburb into one of the largest urban centres in Espoo, and the pressure for increasing its population capacity is high. The district’s development is also supported by its location along the metro track. However, construction in the area is restricted by the limited amount of land available for building sites. If a housing company’s courtyard area cannot accommodate a new building or an extension, the only option is to build upwards.

The construction of additional floors is common in city centres, but are additional floors being constructed in suburbs as well? To determine this, a survey was conducted targeting the building supervision departments of Finland’s largest cities. This thesis examines the possibilities of constructing additional floors as part of the supplementary building being carried out in Matinkylä based on issues raised in the aforementioned survey and the special characteristics of suburban construction in the 70s. The thesis includes a draft plan for the elevation of a slab block building via the construction of two additional, wood-structured floors. Furthermore, the thesis examines which of the slab block buildings in Matinkylä would be suitable for the construction of additional floors due to their location, without the additional floors overshadowing the yard of the building or those of neighbouring buildings. The plan for the additional floors does not take into account the bearing capacity of the building structures or the ground, nor does it detail the implementation of building services.

While the construction of additional floors is a functional solution for complementary building in suburbs, it also necessitates more detailed examination of the cityscape and clear regulations in regard to the elevation of specific areas. The changes in a building’s mass resulting from the construction of additional floors and especially an external lift or staircase have an unavoidable impact on the uniform lines of a given area and thus the entire cityscape. Although it is more cost-efficient to construct two additional floors rather than one, the impact of a single additional floor on the cityscape is decidedly smaller. On the other hand, cost efficiency can also be sought through the repair and elevation of serial constructed suburban blocks of flats by means of group building.