Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen tulkintaopas

Abstract

TIIVISTELMÄ Oulun ammattikorkeakoulu Liiketalouden koulutusohjelma, Taloushallinnon suuntautumisvaihtoehto

Tekijä: Päivi Similä Opinnäytetyön nimi: Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen tulkintaopas Työn ohjaaja: Leena Yrttiaho Työn valmistumislukukausi ja -vuosi: Syksy 2018 Sivumäärä: 56 + 3

Tämän opinnäytetyön tarkoitus on perehtyä asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen sisältöön ja luoda asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen tulkintaopas. Opinnäytetyössä keskitytään käsittelemään asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä ja siihen liittyviä asioita. Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös käydään työssä yksityiskohtaisesti läpi. Työssä ei käsitellä asunto-osakeyhtiön hallintoelinten kokousmenettelyä, varsinaista kirjanpitoa ja mahdollista arvonlisäveroa.

Toimeksiantajana työssä toimii oululainen isännöintiyritys, jolla on asiakkaana noin sata asunto-osakeyhtiötä. Työssään isännöitsijät ovat huomanneet ongelmaksi sen, että asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenillä ja osakkailla ei ole tarvittavaa talousosaamista tilinpäätöksen tarkasteluun ja tulkintaan.

Opinnäytetyön tiedonhankintaan on käytetty kvalitatiivisia eli laadullisia tutkimusmenetelmiä. Lähdeaineistona käytettiin alaan liittyvää kirjallisuutta ja asunto-osakeyhtiön toimintaa sääteleviä lakeja. Varsinaista opasta varten tehtiin hallituksen jäsenten ja isännöitsijöiden haastatteluja.

Opinnäytetyön lopputuloksena laadittiin asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen tulkintaopas. Opas laadittiin opinnäytetyön teoriaosuuden ja haastattelujen perusteella. Oppaassa avataan yksityiskohtaisesti kaikki asunto-osakeyhtiön viralliseen tilinpäätökseen ja toimeksiantajayrityksessä osakkaille lähetettävän tilinpäätöspakettiin sisältyvät asiat liitteineen. Opas pyrkii olemaan mahdollisimman selkeä ja johdonmukainen.

Opinnäytetyötä varten tehdyissä haastatteluissa selvisi, että asunto-osakeyhtiöiden hallitusten talousosaaminen ja tilinpäätöksen tulkintakyky ovat puutteellisia. Opinnäytetyönä luotava opas on erittäin tarpeellinen työkalu, jonka avulla asunto-osakeyhtiön hallitukset ja osakkaat voivat ymmärtää paremmin asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen sisällön.

Opinnäytetyötä ja opasta voitaisiin jatkojalostaa tekemällä opas asunto-osakeyhtiön osakehuoneiston ostamisesta, korjaushankkeen rahoituksesta ja hallitustyöskentelystä.

Asiasanat: asunto-osakeyhtiö, tilinpäätös, hallitus, isännöinti

ABSTRACT Oulu University of Applied Sciences Degree programme in Business Economics, Option of Financial Administration Author: Päivi Similä Title of thesis: The financial statements of housing companies: handbook for board members Supervisor: Leena Yrttiaho Term and year when the thesis was submitted: Number of pages: 56 + 3

The aim of this thesis was to review the main fields of a housing company’s financial statement. The aim is also to figure out what board members should know about financial statements. The thesis does not deal with the housing company’s bookkeeping and potential VAT.

The client for this study is a middle-sized house managing agency which has over 100 clients in Oulu district. The property managers have noticed the problem that the members of the board in the housing companies don’t have the necessary financial expertise to interpret the financial statements. To increase the understanding of the board, the client house managing agency wishes to provide them with a manual.

In this thesis the research methods are qualitative. As references I mainly used the current literature on the subject and laws governing the operation of a housing company. Two board members and two property managers were interviewed for the manual. The interviews found that the government’s ability to interpret the housing company’s financial statements is not at a good level.

The result of the thesis was the manual at interpretation of financial statements for the board members of directors of a housing companies. The board members and the property manager can use the manual as a tool in their financial statements meeting.

Keywords: housing company, financial statement, property manager, board