Vakuus asuinhuoneiston vuokrasopimuksissa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin vakuutta asuinhuoneiston vuokrasopimuksissa. Tutkimuksen tarkoituksena oli selventää vakuuden käsitettä, joka on yleisimpiä riitojen aiheuttajia asunnon vuokraukseen liittyen. Tutkimuksen tavoitteena oli perehtyä vakuuden pidättämisen perusteisiin sekä tahoihin, joilta vuokranantaja ja vuokralainen voivat saada apua, jos vakuuden pidättämisestä tai palauttamisesta tulee riita. Tutkimuksen teoria koostuu asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvästä lainsäädännöstä, lain esitöistä, oikeuskirjallisuudesta sekä oikeuskäytännöstä. Lisäksi tutkimuksessa käsitellään kuluttajariitalautakunnan tapauksia. Teoriaosuudessa käydään läpi vuokrasopimuksen solmimista ja päättämistä, vakuutta yleisesti, vuokralaisen velvoitteita sekä tahoja, joilta saada apua riitatilanteessa. Tutkimuksen käsittelytapa on oikeusdogmaattinen. Tutkimustulosten mukaan vakuuden pidättämisen perusteita on useita ja ne ovat hyvin tilannekohtaisia. Perusteet liittyvät usein esimerkiksi vuokran maksuun tai asuinhuoneiston kuntoon. Erityisesti vuokrasopimuksella on suuri vaikutus siihen, mitä laiminlyöntejä vakuudesta voidaan pidättää. Jos vakuudesta tulee riita, voivat sopijapuolet saada apua erilaisilta järjestöiltä, kuluttajaneuvonnasta, kuluttajariitalautakunnasta tai käräjäoikeudesta. Tahosta riippuen apu voi olla neuvonantoa, ratkaisuehdotus tai lopullinen päätös asian ratkaisemiseksi.

This thesis studied security deposit in residential lease agreements. The purpose of the thesis was to examine the concept of security, which is a common cause of conflict concerning residential leases. The objective was to explore the grounds of retaining the security deposit and to explore different instances which can help if the lessor and the tenant have a disagreement about keeping or returning the security deposit when the lease agreement ends. The theory of this thesis consists of legislation, government proposals, judicial literature, legal cases as well as cases handled by Consumer Disputes Board. The theoretical section explores concluding and terminating residential lease agreement, security in general, the tenant’s obligations and instances which can help in case of a conflict. The research method used in this thesis was juridical. The research results showed that there are several grounds for retaining the security deposit and that those grounds are very situation specific. The grounds can, for example, relate to the payment of the rent or condition of the residence. The lease agreement has a huge influence on what defaults can be retained from the security deposit. If the security deposit causes a conflict the parties can receive help from different kinds of organizations such as Consumer Advisory Service, Consumer Disputes Board or the district court. Depending on the instance the help can be giving of advice, a proposed decision or a final judgment to solve the matter.