Kiinteistöihin sijoittavan yhtiön investointipäätöksiin vaikuttavia tekijöitä : Pisteytysmalli päätöksenteon tueksi

Abstract

Tiivistelmä

Kiinteistösijoittaminen on liiketoimintaa, jonka kannattavuus riippuu monista osatekijöistä. Kiinteistöihin sijoittavan yhtiön tarkoituksena on tuottaa omistajilleen voittoa ja lisätä yrityksen kasvuedellytyksiä. Kannattavaa liiketoimintaa varten on osattava tehdä oikeita valintoja. Valintoja ohjaa yhtiön määrittelemä strategia, jota voisi kutsua myös tavoitteiksi. Tavoitteet voidaan esittää esimerkiksi kysymyksinä, millaista tuottoa yhtiö haluaa, millä alueella se aikoo toimia ja minkä tyyppisiä kiinteistöjä se ostaa. Tavoitteet luovat samalla reunaehtoja yhtiön toiminnalle ja samat kysymykset voisi kääntää päinvastaisiksi, esimerkiksi millaisia kiinteistöjä yhtiö ei halua ostaa.

Tämä opinnäytetyö esittelee lukijalle monipuolisesti eri näkökulmia rationaalisista kiinteistön valintaperusteista ja sitä voi käyttää tarkastuslistana kiinteistön valintaprosessissa. Kaikki tässä työssä esitetyt aiheet eivät vaikuta samanarvoisesti kiinteistön valintapäätökseen, vaan kannattavuuden näkökulmasta tietyt tekijät vaikuttavat enemmän kuin toiset. Kokonaisvaltainen ja tarkka kiinteistön arviointi voi kuluttaa paljon ajallisia ja taloudellisia resursseja. Resurssit olisi hyvä käyttää mahdollisimman tehokkaasti. Kiinteistösijoitusyhtiölle voi tulla tarjolle kymmeniä kohteita ja niistä parhaiden löytäminen voi olla työlästä. Tätä varten työn liitteeksi on luotu arviointiprosessin ensimmäisiä vaiheita nopeuttava pisteytysmallityökalu. Pisteytysmallin avulla sen käyttäjä saa nopeasti vertailukelpoiset pisteet kustakin tarkasteltavasta kohteesta. Parhaiten menestyneet kohteet voivat päätyä arviointiprosessin seuraaviin vaiheisiin.

Abstract Real estate investment is a business activity the profitability of which depends on many different factors. The main purpose to do investments in real estate is to generate profit for the owners and increase the company’s growth potential. By making right decisions in real estate investments, a business guarantees it has a profitable future. Those decisions are usually based on a company’s strategy, which is also known as goals. These goals can be presented as a question such as how much profit a company wants to gain, in which area they want to operate and what type of real estate they want to buy. At the same time the goals create the boundaries for the company’s operations and those questions could be turned into opposite questions such as which kind of real estate they do not want to buy.

This thesis presents to the reader multiple perspectives on rational real estate property selection criteria. All the topics presented in this thesis do not affect the real estate investment process similarly because in terms of profitability, some criteria are more significant than others. Comprehensive and accurate assessment of the investment process can consume time and financial resources. Those resources should be used as efficiently as possible. The investor might get tens of potential real estate investment offers and finding the best ones can be tedious. To speed up the process, the author made a scoring tool to accelerate the first steps of the evaluation process. By using the scoring tool an investor receives quickly comparative scoring details for each item under review. The ones with best scores can continue to the next stages of the evaluation process.