Omakotitalon kuntoarvio ja korjaustarve

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tuottaa tilaajille arvio Pieksämäellä sijaitsevan omakotitalon kunnosta sekä arvioida kohteen korjaustarve. Lisäksi opinnäytetyön teoriaosiossa perehdyttiin kuntoarvioon liittyviin käsit-teisiin ja siihen mitä rakennuksen kuntoarvio tarkoittaa sekä mitä siihen liittyy. Opinnäytetyössä käsiteltiin myös 1980-luvun rakentamista ja sen ajan rakenneratkaisuja sekä tyypillisiä rakentamisajan riskirakenteita.

Rakennuksen kunto arvioitiin pääasiallisesti aistinvaraisesti havainnoiden sekä erilaisia mittalaitteita ja käsityökaluja apuna käyttäen. Rakennuksen suunnitteluasiakirjoista tehtyjen havaintojen perusteella, märkätila- ja alapohjarakenteille suoritettiin laajemmat kuntotutkimukset. Kuntotutkimukset suoritettiin rakenteita avaamalla sekä suhteellisen kosteuden mittalaitetta hyödyntäen. Rakennuksen korjaustarve määriteltiin kuntoarvion havaintojen sekä toimenpide-ehdotusten pohjalta PTS-ehdotuksen tyyppiseksi taulukoksi. PTS-ehdotuksessa on arvioitu kuntoarvion nimikkeiden kuntoluokka ja niille ehdotus toimenpidevuodesta sekä korjauskustannuksille karkea hinta-arvio.

Opinnäytetyön tuloksena on saatu kuvaus rakennuksen nykyisestä kunnosta sekä mahdollisista korjaustarpeista. Lisäksi opinnäytetyön perusteella saatiin käsitys 1980-luvun pientaloissa esiintyvistä tyypillisistä riskirakenteista sekä rakennuksen kuntoarvioon liittyvistä käsitteistä. Huolellisesti toteutetun kuntoarvion pohjalta, voidaan todeta rakennuksen olevan kohtuullisessa kunnossa, mutta korjaustarpeitakin on.

The purpose of this thesis was to provide subscribers with an estimate of the condition of a detached house located in Pieksämäki and to assess the need for repair. In addition, the concepts related to the condition estimation and what is meant by the condition of the building and what is associated with it were studied. The Bachelor's thesis also focused on the construction and the structural solutions as well as on the risk structures typical of the 1980’s.

The condition of the building was mainly assessed by sensory perception and the use of different measuring instruments and hand tools. On the basis of the findings of the building's design documents, wider condition surveys were made on wet and sub-base structures. Condition surveys were conducted by opening the structures and using a relative humidity measurement device. The need to repair the building was determined by the findings of the condition estimation and the proposed measures as a PTS proposal type table. The PTS proposal provides an estimate of the condition category of the items in the condition estimate and their proposed action year. It also contains a rough price estimation for the repair costs.

As a result, a description of the current condition of the building and possible repair needs were obtained. In addition, the thesis led to an insight into the typical risk structures in detached houses in the 1980´s and the concepts of the building's condition estimation. Based on a carefully implemented condition estimation, the building was found to be in reasonable condition, but there was also some need for repair.