Talotekniikan suunnittelu ja toteutus

Abstract

Opinnäytetyön lähtökohtana oli selvittää, miten rakennushankkeen taloteknisten ratkaisujen suunnittelussa ja toteutuksessa esiintyviä haasteita tulisi ottaa huomioon ennen hankkeen aloittamista ja sen aikana. Lisäksi opinnäytetyössä käsitellään muuntojoustavien sekä modulaaristen talotekniikkaratkaisujen hyödyntämismahdollisuuksia kauppakeskuksen saneeraushankkeessa.

Tutkimuksen teoria perustuu alan kirjallisuuteen sekä rakennusalalla käytettäviin määräyksiin ja ohjeistuksiin. Teorian lisäksi tutkimuksessa hyödynnettiin kauppakeskushankkeessa mukana olleiden projektin avainhenkilöiden haastatteluja.

Haastattelujen ja kirjallisuuden sekä tehtyjen havaintojen perusteella todettiin, että hankkeen toteutuksen kannalta merkittävimmiksi haasteiksi muodostuivat hankkeelle asetetut aikataulut ja saneeraushankkeesta johtuvat kiireelliset toteutusaikaiset muutokset. Lisäksi vuokralaisten tarpeiden ja vaatimuksien myöhäinen tiedostaminen heijastui hankkeen toteutukseen aikataulullisena haasteena ja toteutussuunnitelmien viivästymisenä. Tutkimus osoitti myös, että kun muunneltavissa ja modulaarisissa ratkaisuissa hyödynnetään oikeanlaista teknistä suunnittelua, parantaa se tilankäytön tehokkuutta ja muutostarveratkaisujen hallintaa. Jos perusinstallaatiojärjestelmät voidaan sijoittaa varsinaisten liiketilojen ulkopuolelle, tilaratkaisuvaihtoehtoja rajoittavat tekijät ovat vähäisempiä kuin perinteisillä asennustaparatkaisuilla.

The starting point of the thesis was to find out how the challenges in the design and implementation of technical building solutions should be considered before and during the construction project. In addition, the thesis clarifies the possibilities of utilizing flexible and modular building technology solutions in the renovation project of a shopping center.

The theory of this research is based on the literature, regulations and guidelines used in the construction industry. In addition to the theory, the research work includes interviews with the key project personnel involved in the shopping center project.

Based on the interviews, literature and observations, the most significant challenges for the project implementation were the timetables set for the project and urgent implementation changes due to the renovation project. The late awareness of the needs and requirements of the tenants were reflected in the implementation of the project as timetable challenges and delays in implementation plans. The research also showed that by using the right kind of technical design when utilizing customizable and modular solutions, the efficiency of space usage and the management of changeover solutions will improve. If the basic installation systems can be placed outside the actual retail premises, the constraints on the space solution options are less than with conventional installation solutions.