Pienkerrostalon kuntoarvio

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutustua 1950-luvun pienkerrostalon rakennustekniikkaan ja toteuttaa kuntoarvio Kuopiossa sijaitsevaan vuonna 1954 rakennettuun pienkerrostaloon, jossa on 4 huoneistoa. Rakennuksen kunnossapitoa on jonkun verran laiminlyöty, joten kyseisellä kiinteistöllä on korjausvelkaa. Kuntoarvion avulla selvitetään kiinteistön rakenteiden ja järjestelmien kunto ja tulevien korjaustarpeiden määrittämiseksi.

Ennen kuntoarvion suorittamista tutustuttiin 1940–1960-luvun rakentamista käsittelevään kirjallisuuteen sekä kyseisen ajan rakennustekniseen toimivuuteen ja riskirakenteisiin. Kuntoarvio toteutettiin RT-kortiston kuntoarvioinnin ohjeen mukaisesti pintapuolisesti ja kuntoarvioon sisältyi korjaustoimenpide-ehdotus ja korjausten alustava kustannusarvio. Kuntoarvio perustui pääosin aistienvaraisiin asiantuntijahavaintoihin ja olemassa oleviin asiakirjoihin. Kuntoarvion tulosten perusteella laadittiin korjausehdotukset ja korjausten kustannusarvio.

Kirjattujen havaintojen perusteella on laadittu raportti, jossa käy ilmi eri rakennusosien viat ja puutteet. Raportin tarkoitus oli antaa tuoda kiinteistön omistajalle tietoa rakennuksen tämän hetkisestä kunnosta sekä tarpeellisista korjaustoimenpiteistä sekä niiden kustannuksista.

The purpose of this thesis was to get to know and carry out a structural analysis for a small apartment building located in Kuopio and built in 1954. The building functions as a small aparment building for four residents. The maintenance of the building had been neglected, so the building had renovation debt.

The purpose of a structural analysis is to find out the condition of the structures and the technical building services as well as to find out the needs for future renovations. The structural analysis was carried out with the help of the instructions for structural analyses from RT-register. The structural analysis was made by a sensory and it included renevation suggestions and quotations.

Based on the findings, a report including the faults and flaws of the different elements of the building was made. The purpose of the report is to provide information on the structural condition of the building to the owner. It includes the necessary renovations and costs of renovations.