Pienkerrostalon kuntoarvio
Roininen, Joni (2019)
Roininen, Joni
Savonia-ammattikorkeakoulu
2019
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201902082106
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201902082106
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutustua 1950-luvun pienkerrostalon rakennustekniikkaan ja toteuttaa kuntoarvio Kuopiossa sijaitsevaan vuonna 1954 rakennettuun pienkerrostaloon, jossa on 4 huoneistoa. Rakennuksen kunnossapitoa on jonkun verran laiminlyöty, joten kyseisellä kiinteistöllä on korjausvelkaa. Kuntoarvion avulla selvitetään kiinteistön rakenteiden ja järjestelmien kunto ja tulevien korjaustarpeiden määrittämiseksi.
Ennen kuntoarvion suorittamista tutustuttiin 1940–1960-luvun rakentamista käsittelevään kirjallisuuteen sekä kyseisen ajan rakennustekniseen toimivuuteen ja riskirakenteisiin. Kuntoarvio toteutettiin RT-kortiston kuntoarvioinnin ohjeen mukaisesti pintapuolisesti ja kuntoarvioon sisältyi korjaustoimenpide-ehdotus ja korjausten alustava kustannusarvio. Kuntoarvio perustui pääosin aistienvaraisiin asiantuntijahavaintoihin ja olemassa oleviin asiakirjoihin. Kuntoarvion tulosten perusteella laadittiin korjausehdotukset ja korjausten kustannusarvio.
Kirjattujen havaintojen perusteella on laadittu raportti, jossa käy ilmi eri rakennusosien viat ja puutteet. Raportin tarkoitus oli antaa tuoda kiinteistön omistajalle tietoa rakennuksen tämän hetkisestä kunnosta sekä tarpeellisista korjaustoimenpiteistä sekä niiden kustannuksista.
Ennen kuntoarvion suorittamista tutustuttiin 1940–1960-luvun rakentamista käsittelevään kirjallisuuteen sekä kyseisen ajan rakennustekniseen toimivuuteen ja riskirakenteisiin. Kuntoarvio toteutettiin RT-kortiston kuntoarvioinnin ohjeen mukaisesti pintapuolisesti ja kuntoarvioon sisältyi korjaustoimenpide-ehdotus ja korjausten alustava kustannusarvio. Kuntoarvio perustui pääosin aistienvaraisiin asiantuntijahavaintoihin ja olemassa oleviin asiakirjoihin. Kuntoarvion tulosten perusteella laadittiin korjausehdotukset ja korjausten kustannusarvio.
Kirjattujen havaintojen perusteella on laadittu raportti, jossa käy ilmi eri rakennusosien viat ja puutteet. Raportin tarkoitus oli antaa tuoda kiinteistön omistajalle tietoa rakennuksen tämän hetkisestä kunnosta sekä tarpeellisista korjaustoimenpiteistä sekä niiden kustannuksista.