Aliurakkasopimuksen kehittäminen pohjarakennuskohteessa

Abstract

Opinnäytetyö tilattiin Kreate Oy:n pohja- ja betonirakentamisen yksikön toimesta. Työssä kehitettiin yksikölle oma aliurakkasopimuspohja, joka palvelisi pohjarakennuskohteita. Aliurakkasopimuspohjan toivottiin sisältävän paalutus-, tukiseinä-, perustus- ja raudoitustyöt, jotka ovat pohjarakennuskohteiden suurimpia aliurakalla tilattavia töitä. Tämän lisäksi aliurakkasopimuksen käyttöä haluttiin rajata kokonaishintaisiin tai yksikköhintaisiin kokonaisurakoihin.

Kehitystarpeiden selvityksen aikana perehdyttiin sopimuslainsäädäntöön ja sopimusehtoihin, tutkittiin yrityksen aliurakkasopimuksen nykytilaa toimintamalliin tutustumalla sekä selvitettiin aliurakkasopimuksen haasteita ja kehitystoiveita haastattelemalla sähköisesti sekä suullisesti pohja- ja betonirakentamisen yksikön toimihenkilöitä.

Kehitystarpeiden selvityksestä kerätyt tiedot käytiin läpi ja muodostettiin näkemys siitä, millainen aliurakkasopimuksen tulisi olla ja mitä sen haluttiin sisältävän. Haastatteluiden tulosten perusteella löydettiin sen hetken aliurakkasopimuspohjan ongelmat ja puutteet sekä saatiin tieto siitä, millainen sopimuksen sisältöpohja palvelisi yksikön tarpeita parhaiten.

Tulosten perusteella kehitettiin yksikölle oma aliurakkasopimuspohja. Aliurakkasopimuspohja rakennettiin Exceliin. Sopimuspohja jaettiin omiin välilehtiin, jotka käsittelivät eri asioita. Ensimmäinen välilehti käsitteli sopimuksen yleisiä asioita sekä sopimusehtoja. Muissa välilehdissä käsiteltiin jokaista aliurakkatyötä erikseen. Excel-pohjaisen aliurakkasopimuksen avulla jokainen pystyy muodostamaan aliurakkasopimuksen kokonaisuuden keräämällä siihen tarvittavat välilehdet sopimuspohjasta.

Aliurakkasopimuspohja vastaa kehityksen jälkeen yrityksen toiveita sekä tuo haluttua parannusta aliurakkasopimuskäytäntöihin. Tulevaisuudessa pohjaa voidaan kehittää laajentamalla eri urakkamuotoihin sekä uusiin työsisältöihin.

This thesis was commissioned by the foundation and concrete construction unit of Kreate Oy. The study consisted of developing a unique subcontract agreement template for the unit, which would serve in foundation building sites. It was requested that the subcontract agreement template would include piling, load-baring wall, foundation and reinforcement work, the largest subcontracted works in foundation construction sites. In addition, the use of the subcontract agreement template was to be limited to total price contracts and unit price total contracts.

During the research on the current development needs, the legislation on contracts and contractual terms were examined and the current state of the company subcontract was researched by acquainting with the operating model. Furthermore, the challenges of the subcontract and development wishes for it were investigated by interviewing the incumbents of the unit both electronically and in person.

The data collected in the research of the development needs was analyzed and a view was formed on how the subcontract should be and what it was expected to contain. Based on the results of the interviews, the problems and shortcomings of the current subcontract were identified and information was attained on the kind of a content base in the agreement that would best serve the needs of the unit.

Based on the findings, a unique subcontract agreement template was developed for the unit. The subcontract agreement template was built into Excel. The template was divided into separate tabs, all of which dealt with different features. The first tab covered general matters of the contract as well as the contract terms. The other tabs dealt with each subcontracting work separately. With an Excel-based subcontract agreement template, everyone can create a subcontract agreement by combining the necessary tabs for the agreement template.

The developed subcontract agreement template meets the company´s wishes and brings the desired improvements to the subcontracting practices. In the future the template can be further developed by expanding the range of contract types and by adding new work content.