Asuntosijoittaminen Kotkassa
Grönholm, Eetu (2019)
Grönholm, Eetu
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905037471
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905037471
Tiivistelmä
Asuntosijoittamisen suosio on viime aikoina kasvanut. Aiheeseen liittyviä uutisia ja artikkeleita näkee useasti lehdissä ja internetissä. Asuntoihin sijoittaminen on osakkeita konkreettisempi sijoitustapa ja yksittäisen sijoittajan vaikutusmahdollisuudet sijoituksen tuottoon ovat paremmat. Asuntosijoittamisessa perusajatus on ostaa asunto ja laittaa se vuokralle. Sijoitus tuottaa kuukausittaisena vuokratulona sekä mahdollisena arvonnousuna, mikäli asunto joskus myydään. Tässä opinnäytetyössä keskityttiin arvonnousun sijasta vuokratuottoon.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, millainen Kotka on asuntosijoittamisen näkökulmasta. Minkälaista tuottoa on odotettavissa ja minkälaisia riskejä asuntosijoittamiseen liittyy? Teoriaosuudessa esiteltiin yleisesti asuntosijoittamista ja siihen liittyviä yleisiä perusasioita. Tutkimusosuudessa perehdyttiin Kotkaan asuntosijoittamista ajatellen. Laskelmia vuokratuotoista tehtiin asuntojen hintojen ja vuokrien suuruuden perusteella. Laskelmista saatuja tuottolukuja vertailtiin muuhun Suomeen. Tutkimuksissa on hyödynnetty asuntojen myynti-ilmoituksista saatavia tietoja sekä Tilastokeskuksen materiaaleja. Tutkimukseen ei kuulunut ollenkaan haastatteluja, vaan se perustui pelkästään laskelmille.
Tutkimusten perusteella Kotka näyttäytyy kohtuullisen hyvänä kaupunkina asuntosijoittamista ajatellen. Tämä johtuu pitkälti asuntojen edullisesta hintatasosta suhteessa vuokriin. Muutama tyhjä kuukausi vuodessa ei sekään painanut tuottoprosentteja liian alhaiseksi.
Asuntosijoittamisella ei kannata tavoitella nopeaa rikastumista. Taloudellista turvaa sillä kuitenkin on mahdollista saavuttaa pienellä vaivanäöllä. Asuntosijoittamisen perusasiat ovat suhteellisen helposti opittavissa.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, millainen Kotka on asuntosijoittamisen näkökulmasta. Minkälaista tuottoa on odotettavissa ja minkälaisia riskejä asuntosijoittamiseen liittyy? Teoriaosuudessa esiteltiin yleisesti asuntosijoittamista ja siihen liittyviä yleisiä perusasioita. Tutkimusosuudessa perehdyttiin Kotkaan asuntosijoittamista ajatellen. Laskelmia vuokratuotoista tehtiin asuntojen hintojen ja vuokrien suuruuden perusteella. Laskelmista saatuja tuottolukuja vertailtiin muuhun Suomeen. Tutkimuksissa on hyödynnetty asuntojen myynti-ilmoituksista saatavia tietoja sekä Tilastokeskuksen materiaaleja. Tutkimukseen ei kuulunut ollenkaan haastatteluja, vaan se perustui pelkästään laskelmille.
Tutkimusten perusteella Kotka näyttäytyy kohtuullisen hyvänä kaupunkina asuntosijoittamista ajatellen. Tämä johtuu pitkälti asuntojen edullisesta hintatasosta suhteessa vuokriin. Muutama tyhjä kuukausi vuodessa ei sekään painanut tuottoprosentteja liian alhaiseksi.
Asuntosijoittamisella ei kannata tavoitella nopeaa rikastumista. Taloudellista turvaa sillä kuitenkin on mahdollista saavuttaa pienellä vaivanäöllä. Asuntosijoittamisen perusasiat ovat suhteellisen helposti opittavissa.