Kiinteistösijoittamisen muodot : Sijoitusyhtiöt verrattuna Sijoitusrahastoihin
Vainikka, Aku (2019)
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019052812797
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019052812797
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä esitellään kiinteistösijoittamista ja otetaan tarkasteluun epäsuora kiinteistösijoittaminen. Työssä esitellään ja vertaillaan epäsuoran kiinteistösijoittamisen muotoja. Tutkimuksen tarkoituksena on selvittää, kumpi epäsuoran kiinteistösijoittamisen muodoista on kannattavampaa yksityiselle sijoittajalle, pörssilistatut kiinteistösijoitusyhtiöt vai kiinteistösijoitusrahastot. Vertailuun otettiin kolme kiinteistösijoitusyhtiötä, jotka ovat Kojamo Oyj, Citycon Oyj ja Suomen Hoivatilat Oyj. Vertailuun kiinteistösijoitusrahastoista otetiin eQ Hoivatilat, OP-Kiinteistö ja eQ Eurooppa Kiinteistö. Vertailtavat kiinteistösijoitusyhtiöt ovat eri aikoina perustettu ja eri aikoina listautuneet pörssiin. Kiinteistösijoitusyhtiöiden vertailussa tarkastelujakso on vuodesta 2009 vuoteen 2018.
Työ toteutettiin laadullisena tutkimuksena, jossa yrityksiä ja rahastoja verrattiin niiden tunnuslukujen pohjalta. Tunnusluvut haettiin kiinteistösijoitusyhtiöiden ja kiinteistösijoitusrahastojen taloudellisista raporteista ja Kauppalehden verkkosivuilta. Tutkimuksessa koottiin sijoituskohteiden tunnusluvut kaavioiksi ja analysoinnin jälkeen pisteytettiin paremmuusjärjestykseen. Tutkimus toteutettiin 2018 loppuvuoden ja 2019 alkuvuoden välillä.
Tutkimuksen tuloksissa vertailtavat kiinteistösijoitusyhtiöt pärjäsivät keskenään joissakin tutkimuksen osa-alueissa hyvin ja toisissa heikommin vertailuyhtiöiden ollessa eri ikäisiä ja eri aikoina pörssilistattuja. Pörssiyhtiöistä kannattavimmaksi sijoituskohteeksi nousi Kojamo Oyj ja kannattavimmaksi kiinteistösijoitusrahastoksi nousi eQ Eurooppa Kiinteistö. Kiinteistösijoitusyhtiöiden ja kiinteistösijoitusrahastojen yhteisillä tunnusluvuilla pisteytyksessä kannattavimmaksi sijoituskohteeksi nousi Suomen Hoivatilat Oyj.
Johtopäätöksenä riskiä sietävälle sijoittajalle hyväksi sijoituskohteeksi nousi nuori kasvuyritys Suomen Hoivatilat Oyj. Kojamo Oyj jäi paremmaksi sijoituskohteeksi niille sijoittajille, jotka haluavat vähempiriskisemmän ja taloudellisesti vakaamman kiinteistösijoitusyrityksen. Tunnusluvuissa parhainten pärjänneeksi rahastoksi nousi osakerahasto eQ Eurooppa Kiinteistö. Tutkimuksessa tuli selville myös kiinteistöihin sijoittavien erikoisrahastojen potentiaali niiden ollessa mahdollisesti osakerahastoja pienempi riskisiä.
Työ toteutettiin laadullisena tutkimuksena, jossa yrityksiä ja rahastoja verrattiin niiden tunnuslukujen pohjalta. Tunnusluvut haettiin kiinteistösijoitusyhtiöiden ja kiinteistösijoitusrahastojen taloudellisista raporteista ja Kauppalehden verkkosivuilta. Tutkimuksessa koottiin sijoituskohteiden tunnusluvut kaavioiksi ja analysoinnin jälkeen pisteytettiin paremmuusjärjestykseen. Tutkimus toteutettiin 2018 loppuvuoden ja 2019 alkuvuoden välillä.
Tutkimuksen tuloksissa vertailtavat kiinteistösijoitusyhtiöt pärjäsivät keskenään joissakin tutkimuksen osa-alueissa hyvin ja toisissa heikommin vertailuyhtiöiden ollessa eri ikäisiä ja eri aikoina pörssilistattuja. Pörssiyhtiöistä kannattavimmaksi sijoituskohteeksi nousi Kojamo Oyj ja kannattavimmaksi kiinteistösijoitusrahastoksi nousi eQ Eurooppa Kiinteistö. Kiinteistösijoitusyhtiöiden ja kiinteistösijoitusrahastojen yhteisillä tunnusluvuilla pisteytyksessä kannattavimmaksi sijoituskohteeksi nousi Suomen Hoivatilat Oyj.
Johtopäätöksenä riskiä sietävälle sijoittajalle hyväksi sijoituskohteeksi nousi nuori kasvuyritys Suomen Hoivatilat Oyj. Kojamo Oyj jäi paremmaksi sijoituskohteeksi niille sijoittajille, jotka haluavat vähempiriskisemmän ja taloudellisesti vakaamman kiinteistösijoitusyrityksen. Tunnusluvuissa parhainten pärjänneeksi rahastoksi nousi osakerahasto eQ Eurooppa Kiinteistö. Tutkimuksessa tuli selville myös kiinteistöihin sijoittavien erikoisrahastojen potentiaali niiden ollessa mahdollisesti osakerahastoja pienempi riskisiä.