Pientalon toteutus- ja kustannusselvitys

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, kuinka rakentaa puurunkoinen pientalo ja mitkä ovat hankkeen kustannukset Rovaniemen kustannusalueella. Talopa-kettien hinnoista ja toteutustavoista oli saatavilla kattavasti tietoa valmistajilta, mutta kappaletavaratoteutuksista ei niinkään. Tavoitteena oli tuottaa validia in-formaatiota perinteisestä hanke- ja rakentamismuodosta, jota voidaan hyödyn-tää vastaavissa hankkeissa tai vertailtaessa eri toteutustapoja rakentamisen ja kustannuksien näkökulmasta. Työssä perehdyttiin kuhunkin rakennusosaan omana kokonaisuutenaan, jossa kerrottiin jokaiseen työvaiheeseen hyväksi to-dettu toteutustapa ja rakennusosan kustannukset.

Työn pohjaksi oli piirretty rakennuslupakuvat, joihin kustannukset ja toteutusta-vat pohjautuivat. Toisin sanoen työssä esitetyt kustannukset sekä toteutustavat ovat eksakteja tämän kyseisen hankkeen kohdalla, mutta käyttökelpoisia myös vastaavissa hankkeissa. Työssä rakennus pilkottiin pienempiin Talo 2000 -nimikkeistön mukaisiin kokonaisuuksiin, joille on määritelty alan teoksiin sekä omaan kokemukseen perustuen toteutustapa. Jokaisesta rakennusosasta on laskettu materiaaliset massat sekä työmenekit ROK 2016 Rakennusosien kus-tannuksia -teoksen perusteella. Materiaalien kustannukset tarkennettiin paikal-listen vähittäistavaramyymälöiden hintatietojen perusteella ja työn hinta määri-teltiin alan työehtosopimuksen sekä sivukulujen perusteella, eli hankkeeseen ryhtyvä palkkaa työnsuorittajat. Osa työ- ja materiaalikokonaisuuksista on kor-vattu urakkamuotoisilla kokonaiskustannuksilla, jotka pohjautuvat paikallisilta toimijoilta kysyttyihin tietoihin.

Työn edetessä kävi ilmi, että monet rakenteista ja rakennusosista voidaan to-teuttaa usein eri menetelmin ja yhtä oikeaa tapaa on vaikea määrittää. Mene-telmien lisäksi rakennetyypeillä ja materiaalivalinnoilla on suuri vaikutus kustan-nusten kehittymiseen. Samaan lopputulokseen voidaan päästä usean eri muut-tujan kokonaisuuksilla, jotka kaikki vaikuttavat työaikaan ja kustannuksiin kui-tenkaan muuttamatta lopputuotetta radikaalisti. Lopputuloksena työssä selvisi, kuinka kukin rakenne ja rakennusosa voidaan toteuttaa ja mitkä ovat tällöin kustannukset.