Kunnossapidontarveselvityksen tuotteistaminen

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli kehittää Savon Kunto & Kosteudelle menetelmät , joilla voidaan laatia 1.7.2010 voimaan astuneen Asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapidontarveselvitys. Tavoitteena oli tuotteistaa palvelu, jotta sitä on helppo tuottaa, markkinoida ja myydä.

Opinnäytetyössä kerrotaan käytössä jo olevista kiinteistön kunnonseurantamenetelmistä, nykyisten menetelmien soveltuvuudesta uuteen kunnossapidontarveselvitykseen, uuden lain vaatimuksista kunnossapidontarveselvitykselle sekä kuvataan palvelun tuotteistusprosessi. Lisäksi opinnäytetyössä oli pilottikohteena Asunto-osakeyhtiö Iisalmen Säästömalmi, jolle tehtiin kunnossapidontarveselvitys. Säästömalmin kiinteistö on vuonna 1980 valmistunut, kolmirappuinen kerrostalo. Kunnossapidontarveselvityksestä ei aiemmin ole ollut tietoa. Tarve kunnossapidontarveselvitykselle tuli lakiuudistuksen myötä. Lain säätäjien taholta ei ollut saatavana ohjeita eikä suuntaviivoja kunnossapidontarveselvityksen laajuudesta tai sisällöstä.

Kunnossapidontarveselvityksen sisältö ja siten koko tuotteen sisältö jouduttiin pääasiassa keksimään kokonaan itse. Kunnossapidontarveselvityksen tuotteistamisen tuloksena saatiin lain vaatimukset täyttämä tuote. Selkeyden vuoksi kunnossapidontarveselvitys muodostui kaksi osaiseksi raportiksi. Saadun palautteen perusteella tuote on ollut hyvä myös asiakkaiden mielestä.

The purpose of this thesis was to create tools for making a report on maintenance needs of a property in co-operation with Savon Kunto & Kosteus. This report should be in accordance with the new housing corporation law which came into operation July 1, 2010. The goal was to create a product for thesis service so that it would be easily produced, marketed and sold.

Information on follow-up methods on the condition of the property, the suitability of the present methods for a new report on maintenance needs of a property and requirements of the new law for this kind of report were descriped as well as the service to be productizated. The report on maintenance needs of a property was tested with a pilot property which was a block of flats with three stairways and it was built in 1980's. There was no previous information on the report on maintenance needs of a property. A need for this kind of report appeared when the new law came into operation. Legislators did not give any guidelines about the scale or the content of the report.

The content of the report on maintenance needs of a property and thus the content of the whole product had to be elaborated from the beginning. As a result of productization of the report a product which qualifies requirements of the law was achieved. The report will consist of two different parts so that it would be as clear as possible. So far the clients' feedback has been positive.