Asuntosijoittaminen - Kannattava asunto-osakkeisiin sijoittaminen Rovaniemellä
Pyörre, Sarianne (2019)
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019092019123
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019092019123
Tiivistelmä
Asunto-osakkeisiin sijoittaminen on eräs sijoittamisen muoto. Asunto-osakkeisiin sijoittava ostaa asunnon, laittaa sen vuokralle ja saa vuokratuloja. Asuntosijoittamisessa voi saada tuottoa myös asunnon arvonnousun kautta. Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää, mitä asuntosijoittaminen on ja millainen on kannattava asuntosijoitus Rovaniemellä.
Teoriaosion tavoite on antaa tarpeellista tietoa kenelle tahansa asuntosijoittamisesta kiinnostuneelle, mutta siitä hyötyvät eniten asuntosijoittamisen aloittavat. Teoria käsittelee asuntosijoittamista yleisesti, sijoitusasunnon ostamista ja vuokrausprosessia sekä asuntosijoittamisen riskejä. Lähteinä on käytetty asuntosijoittamiseen keskittyvää kirjallisuutta ja verkkolähteitä, sekä aiheeseen liittyvää lainsäädäntöä ja viranomaislähteitä.
Tutkimusosion tavoitteena on selvittää vastaukset kysymyksiin: 1. Miltä alueelta sijoitusasunto Rovaniemellä kannattaa ostaa? 2. Onko yksiöiden ja kaksioiden välillä tuottoeroa? ja 3. Miten velkavivun käyttö vaikuttaa oman pääoman tuottoon? Tutkimuksessa verrataan viiden eri alueen yksiöitä ja kaksioita. Alueet ovat keskusta, 3. kaupunginosa, Rantavitikka, Korkalovaara ja Ounasrinne. Tutkimus on toteutettu keräämällä aineistoa asuntojen myynti- ja vuokrailmoituksista ja tekemällä tuottolaskelmia aineiston perusteella. Tiedot velkavivun käytön tutkimista varten on saatu asuntolainalaskurista. Lopuksi tuottolaskelmia on verrattu ja analysoitu.
Tutkimuksessa selvisi, että kaikilta tutkimuksessa mukana olleilta alueilta on mahdollista saada vähintään kohtalaisia, jopa hyviä vuokratuottoja. Vuokratuotot kaupungin laidalla vaikuttavat olevan parempia kuin keskustassa. Tutkimusaineistoon valituista asunnoista Ounasrinteen alue tarjosi parhaat tuotot. Yksiöiden ja kaksioiden väliset tuottoerot eivät vaikuta merkittävän suurilta. Tutkimus osoitti velkavivulla olevan merkittävää vaikutusta oman pääoman tuottoihin. Tutkimuksen perusteella asuntosijoittaminen on Rovaniemellä kannattavaa.
Teoriaosion tavoite on antaa tarpeellista tietoa kenelle tahansa asuntosijoittamisesta kiinnostuneelle, mutta siitä hyötyvät eniten asuntosijoittamisen aloittavat. Teoria käsittelee asuntosijoittamista yleisesti, sijoitusasunnon ostamista ja vuokrausprosessia sekä asuntosijoittamisen riskejä. Lähteinä on käytetty asuntosijoittamiseen keskittyvää kirjallisuutta ja verkkolähteitä, sekä aiheeseen liittyvää lainsäädäntöä ja viranomaislähteitä.
Tutkimusosion tavoitteena on selvittää vastaukset kysymyksiin: 1. Miltä alueelta sijoitusasunto Rovaniemellä kannattaa ostaa? 2. Onko yksiöiden ja kaksioiden välillä tuottoeroa? ja 3. Miten velkavivun käyttö vaikuttaa oman pääoman tuottoon? Tutkimuksessa verrataan viiden eri alueen yksiöitä ja kaksioita. Alueet ovat keskusta, 3. kaupunginosa, Rantavitikka, Korkalovaara ja Ounasrinne. Tutkimus on toteutettu keräämällä aineistoa asuntojen myynti- ja vuokrailmoituksista ja tekemällä tuottolaskelmia aineiston perusteella. Tiedot velkavivun käytön tutkimista varten on saatu asuntolainalaskurista. Lopuksi tuottolaskelmia on verrattu ja analysoitu.
Tutkimuksessa selvisi, että kaikilta tutkimuksessa mukana olleilta alueilta on mahdollista saada vähintään kohtalaisia, jopa hyviä vuokratuottoja. Vuokratuotot kaupungin laidalla vaikuttavat olevan parempia kuin keskustassa. Tutkimusaineistoon valituista asunnoista Ounasrinteen alue tarjosi parhaat tuotot. Yksiöiden ja kaksioiden väliset tuottoerot eivät vaikuta merkittävän suurilta. Tutkimus osoitti velkavivulla olevan merkittävää vaikutusta oman pääoman tuottoihin. Tutkimuksen perusteella asuntosijoittaminen on Rovaniemellä kannattavaa.