Talonrakennuksen takuutöiden virheet ja kustannukset

Abstract

Tämä insinöörityö tehtiin Peab Seicon Oy:lle. Työssä kartoitettiin takuutyökustannuksien aiheuttajia ja niiden syitä talon- ja korjausrakentamisessa. Työssä esitetään ratkaisuja takuutyökustannuksia aiheuttavien virheiden välttämiseksi rakennusaikana sekä virheen tunnistettavuuden parantamiseksi tulevaisuudessa.

Insinöörityössä rakennuksen takuuaikaa, takuuaikaista virhevastuuta ja virheen olemusta käsitellään rakennusalan yleisten sopimusehtojen sekä ammattikirjallisuuden pohjalta. Takuutyökustannuksien aiheuttajia ja syitä kartoitettiin yrityksessä toteutuneiden kustannusten sekä haastattelujen avulla.

Yrityksessä ei ole kartoitettu laajasti takuutyökustannusten aiheuttajia eikä niiden syitä. Takuutyökustannusten kartoittamisella pyritään vähentämään rakennusvaiheessa syntyviä virheitä, jotka joudutaan takuuaikana korjaamaan.

Tutkimuksen tuloksena insinöörityöhön on koottu toteutuneiden rakennusvirheiden aiheuttamat kustannukset sekä niiden aiheuttajia. Työhön on myös koottu viisi kokonaisuutta, jotka aiheuttavat suuren osan takuukorjaustöistä sekä ratkaisut, miten takuuaikaisia kustannuksia kyetään ehkäisemään näiden kokonaisuuksien osalta. Työssä esitetään malli toteutuneiden rakennusvirheiden analysoimiseksi sekä syiden ja seurauksien kirjaamiseksi, jotta tulevaisuudessa virheisiin osataan varautua jo rakennusvaiheessa.

In this graduate study, the costs incurred, as well as their causes, during the maintenance period of a building construction or renovation project were researched. In this study, solutions are presented to avoid defects which cause repair costs. Also, solutions are suggested for better identification of causes in future. This graduate study was commissioned by Peab Seicon Oy.

In this graduate study, the maintenance period, liabilities of the maintenance period and the concept of defect are considered based on the general conditions of building contracts and professional literature. The reasons behind and causes for repairs were determined based on actual cost cases in the company as well as interviews conducted.

The repair costs incurred during maintenance periods have not previously been analyzed within the company. The aim of this analysis is to avoid defects during construction which cause repair costs during the maintenance period.

This graduate study is a summary of costs and causes incurred because of different types of defects. The study lists five sets of defects that cause major costs during the maintenance period and provides solutions to avoid these five sets of defects. A model for the analysis and documentation of defects is also presented in this graduate study. The goal of the model is to eliminate defects construction period.