Kiinteistön kuntoarvioraporttipohjan kehittäminen

Abstract

Kuntoarvioinnin ja muiden kiinteistönpitoa tukevien menettelyjen tavoitteena on edistää kiinteistöjen kunnossapitoa ja niiden oikein ajoitettuja ja toteutettuja korjaustoimenpiteitä. Opinnäytetyön tavoitteena oli kehittää jo aikaisemmin tilaajayrityksen käyttöön tuotettua kiinteistön kuntoarvioinnissa käytettyä sähköistä raporttipohjaa. Tarkoituksena oli luoda raporttipohjat, jotka soveltuisivat kuntoarvioissa yleisemmin esiintyville talotyypeille.

Kuntoarvioraporttien laadinnassa käytettiin tilaajayrityksen käyttöön tuotettuja valmiita sähköisiä raporttipohjia. Kehitettyjen raporttipohjien otsikointi vastaa rakennusosiltaan Haahtela-kehitys Oy:n laatimaa Talo 2000 -hankenimikkeistöä. Raporttipohja sisältää kustannusosion, joka täydentää raporttipohjasta saatavan pitkän tähtäimen suunnitelman. PTS:n tarkoituksena on edistää kiinteistön kunnossapitoa sekä ajoittaa korjaustoimet suunnitellulle aikajaksolle.

Tilaajayrityksen käyttöön laadittiin kolme sähköisessä muodossa olevaa raporttipohjaa. Raporttipohjat on kehitetty tilaajayrityksen, insinööritoimisto Instaro Oy:n käyttöön eikä niitä ole julkisesti saatavilla. Raporttipohjien kehittäminen jatkuu; niiden käyttöä voidaan tulevaisuudessa soveltaa myös korjausrakentamisessa käytettävien asiakirjojen kuten rakennusselostuksen ja kustannusarvion laadinnassa.

This thesis has been made in degree of civil engineering in Oulu´s university of applied sciences between years 2009-2010. The aim of this thesis was to develop a software based report templates which are used in property survey by case company. The main subject was to create a series of software based report templates for housetypes which are the most common.

Property maintenance plan is compiled with these software based report templates designed to case company. The topic´s used in case report are developed by Haahtela-kehitys Oy, Building 2000 Project Classification. Property maintenance plan includes a tool which is used to accumulate the cost of repairs and renovations in reports property´s long interval planning. The main goal of this tool is to improve the property management and preset the repairs and maintenance correctly.

By the results of this thesis case company uses the three different kind of software based property maintenance plan report templates. These report templates have been developed in the local engineering consultancy firm Instaro Ltd's use and are not publicly available. Report templates are being developed and its use for future application of the remedies used in the construction documents, such as the construction cost estimate and report preparation.