Taloyhtiöiden kunnossapitosuunnitelmat Oulun alueella vuonna 2019

Abstract

PTS, eli pitkän tähtäimen suunnitelma, on taloyhtiölle laadittu kiinteistön ylläpidon työkalu, joka mahdollistaa varautumisen tuleviin korjauksiin. Korjauksiin tulee niin teknisesti kuin taloudellisesti valmistautua hyvissä ajoin tietämyksellä, jonka PTS taloyhtiön päättäjille antaa. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia Oulun alueen taloyhtiöiden pitkän tähtäimen suunnitelmien eli PTS-suunnitelmien ja -ehdotuksien sekä tarveselvityksien laatua ja määrää vuonna 2019 käyttäen hyväksi aiempaa kirjallisuutta ja alan RT-kortistoa. Suunnitelmien tutkiminen tuli ajankohtaiseksi Consti Julkisivut Oy:n uuden palvelumallin jalkauttamisen myötä, joka aloitettiin opinnäytetyön yhteydessä. Consti Julkisivut Oy toimi myös opinnäytetyön toimeksiantajana.Opinnäytetyön aineiston keruu toteutettiin yhteistyössä kolmen isännöitsijätoimiston kanssa. Aineistona käytettiin isännöitsijöiden kautta kerättyä dataa kiinteistöjen tulevaisuuden korjaustarpeista. Työn ohessa markkinoitiin isännöitsijätoimistoihin Consti Kodikas -palvelua, joka on palvelumalli ja toimii avaimena yhteistyössä taloyhtiöiden korjaustarpeiden kanssa.Opinnäytetyössä kävi ilmi, että vaikka isännöitsijät pitävät PTS-suunnitelmaa tärkeänä työkaluna taloyhtiöille, sen käyttö on Oulun alueella vielä varsin harvinaista.

The aim of this thesis was to research housing cooperatives long-term plans current situations in the Oulu region. The research became topical in the autumn of 2018, when Consti Julkisivut Ltd started to implement Consti Kodikas services in the Oulu region. The thesis was commissioned by Consti Julkisivut Ltd.The thesis charts the current situation of housing cooperatives in Oulu re-gion in terms of surveys, long-term plans and proposals, and aims to provide users with tools to develop them using Consti Kodikas service. Previous literature and Finnish Buiding Classification System´s library were used for the development of the research.The collection of the thesis material was carried out in co-operation with three property mangagement agencies. The data collected from the property managers of the future repairs on properties was used as a material for this thesis. Consti Kodikas service, which is a service model that serves as a key model for co-operation with housing cooperatives repair needs was also marketed in addition to this work.Eventhough, almost every property manager maintains the long-term plan as an important tool for housing cooperatives, the use of long-term plans in the Oulu area was quite rare.