Rakentamisen laadunvalvonta ja viimeistelyvaiheen hallinta

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin kerrostalokohteen laadunvalvonnan menetelmiä ja viimeistelyvaiheen hallitsemista, jotta kohteen luovuttaminen virheettömänä olisi teoriassa mahdollista. Työssä pohdittiin pääurakoitsijan vastuuta tilaajalle ja kehityskeinoja aliurakoitsijoille kuuluvan laadunvarmistuksen parantamiseksi. Työssä otettiin huomioon myös raken-tamistoleranssien ja rakentamisen yleisten laatuvaatimusten mahdollistamia erilaisia laatukäsityksiä kun vertailijana ovat asunnon ostajat ja rakentajat.

Opinnäytetyössä tarkasteltiin laadunohjauksen teoriaa ja mistä osista rakentamisen laatu koostuu. Laatuun vaikuttavien tekijöiden lisäksi työssä pohdittiin keinoja joilla laadun varmistaminen saataisiin jaettua yhä useammalle työmaalla toimivalle taholle. Teorian ja käytännön vertailuna työssä on käytetty kirjoittajan omia kokemuksia kahden eri työmaan viimeistely ja luovutusvaiheesta.

Rakentamisen lisääntymisen aikana kohteiden nopea valmistuminen on osoittanut, että nollavirheluovutuksiin ei päästä ja kohteet luovutetaan tilaajalle niin että jälkitöiden määrä on kasvanut. Valmistuneiden rakennusten jälkikorjaukset syövät rakentajien katteita ja tähän ongelmaan tulisi puuttua, jotta rakentaminen olisi kannattavaa jatkossa. Laatupoikkeamien ongelmat johtuvat usein sopimusten ja asiakirjojen laiminlyömisistä ja näihin asioihin puuttuminen on ensimmäinen askel parempaan laatuun.

Työn tuloksena syntyi keinoja, joilla pääurakoitsijan alihankkijat saataisiin enemmän vastaamaan omasta työsuorituksestaan ja heille kuuluvasta työnjohtovelvoitteesta. Työn tuloksia voitaisiin sisällyttää tulevaisuudessa urakkasopimuksiin kuuluviksi kohdiksi. Tässä opinnäytetyössä mietittyjen keinojen muuttaminen käytännöiksi ei luultavasti onnistu pelkästään työmaatoiminnalla vaan paras tulos saavutetaan kun yrityksen muutkin tahot ovat avoimin mielin mukana työmaiden laadun kehittämisessä.