Vanhan omakotitalon peruskorjausten suunnittelu
Fogel, Andrey (2019)
Avaa tiedosto
Lataukset:
Fogel, Andrey
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019103020454
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019103020454
Tiivistelmä
ATV Invest & Co. Oy oli ostanut muutama vuosi sitten omakotitalotontin, jossa oli vanha omakotitalo purettavaksi. Purkamisen sijasta vanha talo haluttiin kunnostaa asumiskelpoiseksi ja vuokrata se.Sitä varten tarvittiin konsepti ja korjaussuunnitelma, jotka olivat tämän työn tavoitteena.
Talo on pinta-alaltaan 80 m2 ja käsittää 1,5 kerrosta ja koko talon kokoisen kellarin. Opinnäytetyössä tehtiin alustava kuntoarvio ja todettiin, että talo on korjauskelpoinen. Runkorakenteet olivat kuivia ja ehjiä. Perustukset olivat myös kuivat ja vahvat. Vesikatto pitää hyvin vettä. Kun muutetaan jonkun verran huonejärjestystä, muotoillaan pihaa, ja liitetään talo kunnallistekniikkaan, saadaan neljä nykyaikaista asuntoa kahdessa kerroksessa. Tavoitteena oli tutkia, miten asunnoista saataisiin käyttökelpoisia, muutetuista rakenteista tarkoituksenmukaisia ja muutostyön kustannuksista kohtuullisia. Lisäksi selvitettiin liittymiskustannukset ja tehtiin alustava kustannusarvio Excel -ohjelmaa käyttäen rakennusmateriaalikauppojen hintoja. Ratu-aikataulukirjaa ja omaa kokemusta käytettiin töiden arviointiin. Arvioitiin, että korjausten myötä talon arvokin nousee, niin että, jos se myydään, saadaan voittoa.
Tuloksena saatiin tehtyä rakenteiden kuntotarkastus, uusien rakenteiden laskenta ja suunnittelu, ilmanvaihdon tarpeen laskenta, kustannusten laskenta, aikataulun laadinta ja piirustusten teko luvan saantia varten. Näin saatiin kokonaisuus talon korjausta varten. Lisäksi saatiin lähetettyä tarjouspyyntöjä mahdollisille aliurakoitsijoille.
Nämä materiaalit riittävät rakennusluvan saamiseksi. Purkutöissä selviää myöhemmin pienet yksityiskohdat.
Talo on pinta-alaltaan 80 m2 ja käsittää 1,5 kerrosta ja koko talon kokoisen kellarin. Opinnäytetyössä tehtiin alustava kuntoarvio ja todettiin, että talo on korjauskelpoinen. Runkorakenteet olivat kuivia ja ehjiä. Perustukset olivat myös kuivat ja vahvat. Vesikatto pitää hyvin vettä. Kun muutetaan jonkun verran huonejärjestystä, muotoillaan pihaa, ja liitetään talo kunnallistekniikkaan, saadaan neljä nykyaikaista asuntoa kahdessa kerroksessa. Tavoitteena oli tutkia, miten asunnoista saataisiin käyttökelpoisia, muutetuista rakenteista tarkoituksenmukaisia ja muutostyön kustannuksista kohtuullisia. Lisäksi selvitettiin liittymiskustannukset ja tehtiin alustava kustannusarvio Excel -ohjelmaa käyttäen rakennusmateriaalikauppojen hintoja. Ratu-aikataulukirjaa ja omaa kokemusta käytettiin töiden arviointiin. Arvioitiin, että korjausten myötä talon arvokin nousee, niin että, jos se myydään, saadaan voittoa.
Tuloksena saatiin tehtyä rakenteiden kuntotarkastus, uusien rakenteiden laskenta ja suunnittelu, ilmanvaihdon tarpeen laskenta, kustannusten laskenta, aikataulun laadinta ja piirustusten teko luvan saantia varten. Näin saatiin kokonaisuus talon korjausta varten. Lisäksi saatiin lähetettyä tarjouspyyntöjä mahdollisille aliurakoitsijoille.
Nämä materiaalit riittävät rakennusluvan saamiseksi. Purkutöissä selviää myöhemmin pienet yksityiskohdat.