Osakkeenomistajan oikeudet ja velvollisuudet asunto-osakeyhtiössä
Sarkanen, Veera (2019)
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019112522372
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019112522372
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä käsitellään asunto-osakeyhtiölakia (L 22.12.2009/1599) osakkeenomistajan oikeuksien ja velvollisuuksien näkökulmasta. Tutkimuksen tärkeimpänä tavoitteena oli selvittää, millaisia oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osakeyhtiölaki määrittelee osakkeenomistajille. Tavoitteena oli myös saada selville kenen vastuulle mikäkin asia asunto-osakeyhtiössä kuuluu. Tarkastelun kohteena tutkimuksessa olivat tuomioistuinten antamat ratkaisut osakkeenomistajien ja asunto-osakeyhtiöiden välisissä riita-asioissa.
Tutkimuksen teoreettinen viitekehys koostuu lainsäädännöstä, oikeuskirjallisuudesta, lain esitöistä sekä oikeustapauksista. Tutkimuksen teoriaosuudessa käsitellään asunto-osakeyhtiölain historiaa, asunto-osakeyhtiölain keskeisimpiä periaatteita sekä osakkeenomistajan oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osakeyhtiössä. Tutkimus on toteutettu laadullisena tutkimuksena, jossa apuna on käytetty lainopillista tutkimusta. Tutkimusaineistona on käytetty korkeimman oikeuden sekä korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuja, joita tutkimuksessa on myös analysoitu.
Tutkimuksessa käsitellyn lainsäädännön ja siihen pohjatuvan materiaalin perusteella saaduista tuloksista voidaan todeta osakkeenomistajalla olevan useita oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osakeyhtiön osakkaana. Osakkeenomistaja on oikeutettu käyttämään ja hallitsemaan osakehuoneistoa sekä muuttamaan huoneistoa haluamallaan tavalla. Osakkeenomistajalla on myös oikeus vaikuttaa asunto-osakeyhtiön toimintaan yhtiökokouksen kautta. Saamiensa oikeuksien lisäksi osakkeenomistaja on velvoitettu maksamaan yhtiövastiketta ja huolehtimaan huoneistonsa kunnossapidosta. Osakkeenomistajan tuleekin olla tarkka, jotta hänen kaikki lain mukaiset oikeutensa asunto-osakeyhtiössä toteutuvat. Osakkeenomistajan tulee tunnistaa myös omat velvollisuutensa asunto-osakeyhtiössä, jotta vahingonkorvausvelvollisuuteen joutumiselta vältytään.
Tutkimuksen teoreettinen viitekehys koostuu lainsäädännöstä, oikeuskirjallisuudesta, lain esitöistä sekä oikeustapauksista. Tutkimuksen teoriaosuudessa käsitellään asunto-osakeyhtiölain historiaa, asunto-osakeyhtiölain keskeisimpiä periaatteita sekä osakkeenomistajan oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osakeyhtiössä. Tutkimus on toteutettu laadullisena tutkimuksena, jossa apuna on käytetty lainopillista tutkimusta. Tutkimusaineistona on käytetty korkeimman oikeuden sekä korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuja, joita tutkimuksessa on myös analysoitu.
Tutkimuksessa käsitellyn lainsäädännön ja siihen pohjatuvan materiaalin perusteella saaduista tuloksista voidaan todeta osakkeenomistajalla olevan useita oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osakeyhtiön osakkaana. Osakkeenomistaja on oikeutettu käyttämään ja hallitsemaan osakehuoneistoa sekä muuttamaan huoneistoa haluamallaan tavalla. Osakkeenomistajalla on myös oikeus vaikuttaa asunto-osakeyhtiön toimintaan yhtiökokouksen kautta. Saamiensa oikeuksien lisäksi osakkeenomistaja on velvoitettu maksamaan yhtiövastiketta ja huolehtimaan huoneistonsa kunnossapidosta. Osakkeenomistajan tuleekin olla tarkka, jotta hänen kaikki lain mukaiset oikeutensa asunto-osakeyhtiössä toteutuvat. Osakkeenomistajan tulee tunnistaa myös omat velvollisuutensa asunto-osakeyhtiössä, jotta vahingonkorvausvelvollisuuteen joutumiselta vältytään.