Rivitalokohteen peruskorjaus

Abstract

Inari Kiinteistöt Oy:n vanhusten rivitalot Ivalossa olivat tulleet siihen pisteeseen, että rivitalot tarvitsivat peruskorjausta. Inari Kiinteistöillä oli myös kaksi muuta rivitalokohdetta, jotka sijaitsivat Inarissa ja Saariselällä. Ivalon kohteessa oli viisi rivitaloa, joissa oli yhteensä 20 huoneistoa. Inarin kohteena kuusi huoneistoa ja Saariselän kohteena yhdeksän huoneistoa. Jokaisessa rivitalokohteessa oli sama pääurakoitsija Rakennusliike Rekonen Oy. Opinnäytetyössä käsitellään Ivalon vanhusten rivitalokohdetta ja peruskorjauksen työvaiheita sekä sitä, miten ne etenivät purkuvaiheesta luovutukseen.

Työt aloitettiin purkuvaiheesta. Asunnoista purettiin seinistä kipsilevyt ja höyrynsulku. Katosta purettiin 1,2 m kipsilevyä sekä kohdat, jotka olivat kastuneet. WC-tilat purettiin kokonaan runkoon asti sekä lattian betonointi ja betonin alta 400 mm hiekkaa. Lattioista poistettiin lattiamatot ja yläpohjasta eristys sekä vesikatolta kattohuopa.

Huoneistoihin tehtiin kaikki pinnat uusiksi sekä sähköt ja LVI-tarvikkeet uusittiin. Ivalon kohteessa luovutus tilaajalle oli kahdessa osassa, kaksi ensimmäistä rivitaloa luovutettiin 30.09.2019 ja loput kolme rivitaloa 31.10.2019.

Haasteita loi se, että kaikissa kohteissa käytettiin samoja aliurakoitsijoita. Ainoa poikkeus oli putkiurakoitsija, joka oli eri Saariselän kohteessa. Samojen aliurakoitsijoiden käyttäminen näissä kaikissa kohteissa toi haasteita, koska jouduttiin suunnittelemaan tarkoin aikataulut muiden työmaiden työnjohdon kanssa. Tarkan aikataulun noudattaminen oli haasteellista, koska rakenteelliset yllätykset ovat tyypillisiä peruskorjauskohteissa. Tällaiset täytyy korjata ja suunnitella, miten ne korjataan.