Pientalon rakentamisen kannattavuus myyntitarkoituksessa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää omakotitalon rakentamisen kannattavuutta myyntitarkoituksessa. Kannattavuutta arvioitiin vertailemalla eri menetelmien kustannus- ja aikatauluarvioita.

Aluksi selvitettiin lähdeaineiston perusteella, mistä omakotitalon rakentamisen kustannukset koostuvat ja miten ne painottuvat eri työvaiheille. Ennen talon suunnittelua selvitettiin myös rakentamiseen liittyvät lait, määräykset ja ohjeet, talon myyjän vastuut ja velvoitteet sekä rakentamisen ja talon myynnin verotukseen liittyvät asiat. Lisäksi tutustuttiin omakotitalomarkkinoihin ja niihin vaikuttaviin asioihin.

Tämän jälkeen tehtiin kyselytutkimus, jonka tulosten perusteella talo suunniteltiin. Kysely kohdistettiin kiinteistöalan asiantuntijoille ja rakennusalan ammattilaisille. Kyselyyn vastaajilta kysyttiin, millainen talo on järkevää rakentaa kustannustehokkaasti ja siten, että sen myynti on kannattavaa. Kyselyn aihealueina olivat muun muassa tontin valinta, rakentamismateriaali ja -menetelmä, pohjaratkaisu, lämmitysmuoto sekä rakentamisen kustannukset.

Kun kyselyn vastausten perusteella oli suunniteltu talon pohjapiirustus ja rakenne, tehtiin siitä kustannuslaskenta ja aikatauluarvio aluksi pitkästä tavarasta rakentamisen menetelmällä ja sen jälkeen talotehtaiden antamien tarjousten perusteella kustannusarviot pre-cut-menetelmälle ja talopaketti menetelmälle.

Lopuksi vertailtiin kustannuksia ja aikatauluarvioita, joiden perusteella valittiin kannattavin menetelmä omakotitalon rakentamisen toteutukseen sekä arvioitiin, onko kyseisen talon rakentaminen myyntitarkoituksessa kannattavaa.