Kiinteistön panttaus ja kiinteistöpanttioikeus
Kaukinen, Maarit (2009)
Kaukinen, Maarit
Pirkanmaan ammattikorkeakoulu
2009
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200905112636
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200905112636
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä pohdittiin kiinteistöjen käyttämistä erityisesti pankin myöntämien luottojen vakuutena. Aihe oli henkilökohtaisesti kiinnostava, koska päivittäisessä työssäni Nordea Pankki Suomi Oyj:n luottopalvelut –yksikössä törmätään niihin haasteisiin ja ongelmiin, joita kiinteistöt vakuuden lajina tuottavat.
Opinnäytetyössä lähestyttiin aihetta siten, että ensiksi perehdyttiin siihen, miksi vakuuksia yleensä käytetään ja mihin niitä tarvitaan. Prosessi on tärkeä paitsi pankille myös asiakkaille, jotka kiinteistökauppaa tekevät. Monesti asiantuntemusta asiasta ei ole ja asiakkaat luottavat siihen, että pankki on se taho, joka viimeistään huolehtii siitä, että asiat hoituvat oikein.
Opinnäytetyössä selvitettiin sitä, mikä on kiinteistöpanttioikeus ja mitä tarkoittaa kiinteistön panttaus. Samoin selvitettiin perusperiaatteet siihen, mitä tarvitaan, että kiinteistöpanttioikeus pätevästi syntyy.
Tarkemmin kiinteistöpanttioikeuden synnyn neljästä vaiheesta perehdyttiin kiinteistön panttaukseen. Mukana on myös omia kokemuksia siitä, miten asiat käytännössä Nordeassa toteutetaan.
Mukana on muutamia yleisesti jokapäiväisessä pankkityössä esille tulevista ongelmista ja haasteista, joihin kiinteistöjen panttauksien yhteydessä törmätään. Tällaisia tapauksia ovat esimerkiksi kiinteistön panttausvallan katkeaminen tai miten toimitaan tilanteessa, jossa kiinnityksiä joudutaan syystä tai toisesta muuttamaan.
Opinnäytetyössä lähestyttiin aihetta siten, että ensiksi perehdyttiin siihen, miksi vakuuksia yleensä käytetään ja mihin niitä tarvitaan. Prosessi on tärkeä paitsi pankille myös asiakkaille, jotka kiinteistökauppaa tekevät. Monesti asiantuntemusta asiasta ei ole ja asiakkaat luottavat siihen, että pankki on se taho, joka viimeistään huolehtii siitä, että asiat hoituvat oikein.
Opinnäytetyössä selvitettiin sitä, mikä on kiinteistöpanttioikeus ja mitä tarkoittaa kiinteistön panttaus. Samoin selvitettiin perusperiaatteet siihen, mitä tarvitaan, että kiinteistöpanttioikeus pätevästi syntyy.
Tarkemmin kiinteistöpanttioikeuden synnyn neljästä vaiheesta perehdyttiin kiinteistön panttaukseen. Mukana on myös omia kokemuksia siitä, miten asiat käytännössä Nordeassa toteutetaan.
Mukana on muutamia yleisesti jokapäiväisessä pankkityössä esille tulevista ongelmista ja haasteista, joihin kiinteistöjen panttauksien yhteydessä törmätään. Tällaisia tapauksia ovat esimerkiksi kiinteistön panttausvallan katkeaminen tai miten toimitaan tilanteessa, jossa kiinnityksiä joudutaan syystä tai toisesta muuttamaan.