Virttaankankaan asemakaavaluonnos

Abstract

Tässä insinöörityössä käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain ohjaama asemakaavaprosessi painottuen vireilletulosta luonnosvaiheeseen asti ja käydään läpi suunnittelua ohjaavat kaavatasot lyhyesti. Työn tavoitteena oli tehdä asemakaavaluonnos käyden läpi suunnittelualueen lähtötiedot ja luonnosvaiheessa ilmenneet seikat, joiden perusteella luonnos piirrettiin viranomaisneuvottelua varten.

Asemakaavan muutoksen taustalla oli nykyisen asemakaavan ajantasaistaminen siten, että alueella olevat loma-asunnot kaavoitetaan loma-asutuksen kortteleiksi sekä jatkettaisiin lomakylän rakennetta suuren kysynnän johdosta. Alueelle jätettäisiin myös nykyisen käyttötarkoituksen, retkeily- ja matkailupalveluiden, kortteleita mahdollisia tulevia ravintola- tai majoituspalveluita varten.

Viranomaisneuvottelujen perusteella elintarvike-, liikenne-, ja ympäristökeskuksen kanta nykyisen rakennuskannan kaavoittamisen loma-asutuksen sallivaksi sekä retkeily- ja matkailupalveluiden kortteleiden muodostamiseen oli hyväksyvä, mutta loma-asutuksen lisääminen ei tukenut ylempien kaavatasojen tavoitteita.

Vaikka luonnosvaiheessa ollut kaavaluonnos ei tule toteutumaan kokonaisuudessaan, voidaan sitä varten tehtyä työtä hyödyntää tulevaisuudessa. Suunnittelualueen osalta luonnos voidaan toteuttaa siten, että loma-asuntoalueen yhdyskuntarakennetta laajentava uusi loma-asuntoalue jätetään pois seuraavasta luonnoksesta, minkä jälkeen kaavaprosessia voidaan viedään eteenpäin.

In this final year project the process of city planning, which is controlled by the Land Use and Building Act, is described from the beginning to the point of drawing up a sketch. Also the levels of plans that control planning are briefly discussed. The aim of this study was to draw up a sketch for a city plan based on the information gathered both before and during the planning process. The sketch was shown to public authorities and there was a negotiation about it.

The new city plan intended to replace the old one was needed to update the land use of built holiday residences, incorporating them into the city plan as definite blocks and to create more blocks for the same purpose due to high demand. The current city plan features only tourism and camping services, and parts of the planning area would be left to serve the same purpose for any future restaurant and accommodation services in the new city plan.

Public authorities accepted the current housing stock and the areas for tourism and camping as parts of the new city plan, but the idea for more holiday residences to be built was not accepted. The reason was that this did not serve the master plan nor the province plan.

Although the sketch will not be implemented completely, it can be utilized as a basis for the next sketch.