Suunnitteluvaiheen laskentamenetelmien kehittäminen
Kaskenaho, Joonas (2011)
Kaskenaho, Joonas
Savonia-ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105168184
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105168184
Tiivistelmä
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä kustannusarviot kahdesta kerrostalokohteesta Taku Kustannustieto 2009 ohjelmalla ja verrata näitä kustannusarvioita tilaajan tekemiin suoritelaskentapohjaisiin kustannusarvioihin. Työn tilaajana oli Lujatalo Oy Itä- ja Keski-Suomen yksikkö.Työssä käsiteltiin kahta Savonlinnassa sijaitsevaa Lujatalo Oy:n rakennuttamaa kerrostalokohdetta. Kohteiden valinnassa pyrittiin löytämään rakenteiltaan tavanomaiset kohteet, jotta saataisiin tietoa Taku Kustannustieto 2009 ohjelman käyttökelpoisuudesta tavanomaisen rakennuskohteen kustannuslaskennassa.
Aluksi työssä selvitettiin kustannuslaskennan teoriaa ja käsitteitä lähdekirjallisuuden avulla. Loppuosassa käytiin läpi opinnäytetyön vaiheet ja tulokset. Teoriaosuudessa käsiteltiin työn tekemisessä käytetyt kustannuslaskennan menetelmät ja kustannuslaskentaan vaikuttavat asiat. Työn tekeminen aloitettiin kohteiden määrien mittaamisesta. Kohteiden rakennusosien ja tilojen määrät mitattiin piirustuksista määräluetteloa seuraten. Määrien perusteella laadittiin Taku Kustannustieto 2009 ohjelmalla molemmista kohteista tilaohjelmaperusteiset tavoitehinta-arviot ja rakennusosa-arviot. Näitä kustannusarvioita verrattiin tilaajan suoritelaskentapohjaisiin kustannusarvioihin.
Vertailua tehtäessä löydettiin rakennusosien kustannuksista samankaltaisuuksia sekä eroavaisuuksia. Vertailun tuloksena havaittiin, että Taku Kustannustieto 2009 ohjelmaa voidaan hyödyntää kyseisen yrityksen kustannuksilla suuruusluokkia ja kokonaishintaa määrittäessä. Kuitenkaan rakennusosien kustannusten laskennassa Taku Kustannustieto 2009 ohjelmaa ei voida käyttää yrityksen kustannustasolla ilman tarkempaa ja laajempaa vertailua. Yrityksen kustannusten ja Taku Kustannustieto 2009 ohjelman kustannusarvojen eroavaisuus rakennusosien kesken syntyy niin yrityksen omista työkustannuksista kuin sen omista hankintahinnoista ja hankintasopimuksista. Kyseisen yrityksen kustannuslaskennassa käytettävät kustannukset voivat olla eri suuria alueen keskiarvon kanssa, joten rakennusosien laskennassa pitäisi hyödyntää yrityksen omia kustannuksia luotettavien kustannusten saamiseksi.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä kustannusarviot kahdesta kerrostalokohteesta Taku Kustannustieto 2009 ohjelmalla ja verrata näitä kustannusarvioita tilaajan tekemiin suoritelaskentapohjaisiin kustannusarvioihin. Työn tilaajana oli Lujatalo Oy Itä- ja Keski-Suomen yksikkö.Työssä käsiteltiin kahta Savonlinnassa sijaitsevaa Lujatalo Oy:n rakennuttamaa kerrostalokohdetta. Kohteiden valinnassa pyrittiin löytämään rakenteiltaan tavanomaiset kohteet, jotta saataisiin tietoa Taku Kustannustieto 2009 ohjelman käyttökelpoisuudesta tavanomaisen rakennuskohteen kustannuslaskennassa.
Aluksi työssä selvitettiin kustannuslaskennan teoriaa ja käsitteitä lähdekirjallisuuden avulla. Loppuosassa käytiin läpi opinnäytetyön vaiheet ja tulokset. Teoriaosuudessa käsiteltiin työn tekemisessä käytetyt kustannuslaskennan menetelmät ja kustannuslaskentaan vaikuttavat asiat. Työn tekeminen aloitettiin kohteiden määrien mittaamisesta. Kohteiden rakennusosien ja tilojen määrät mitattiin piirustuksista määräluetteloa seuraten. Määrien perusteella laadittiin Taku Kustannustieto 2009 ohjelmalla molemmista kohteista tilaohjelmaperusteiset tavoitehinta-arviot ja rakennusosa-arviot. Näitä kustannusarvioita verrattiin tilaajan suoritelaskentapohjaisiin kustannusarvioihin.
Vertailua tehtäessä löydettiin rakennusosien kustannuksista samankaltaisuuksia sekä eroavaisuuksia. Vertailun tuloksena havaittiin, että Taku Kustannustieto 2009 ohjelmaa voidaan hyödyntää kyseisen yrityksen kustannuksilla suuruusluokkia ja kokonaishintaa määrittäessä. Kuitenkaan rakennusosien kustannusten laskennassa Taku Kustannustieto 2009 ohjelmaa ei voida käyttää yrityksen kustannustasolla ilman tarkempaa ja laajempaa vertailua. Yrityksen kustannusten ja Taku Kustannustieto 2009 ohjelman kustannusarvojen eroavaisuus rakennusosien kesken syntyy niin yrityksen omista työkustannuksista kuin sen omista hankintahinnoista ja hankintasopimuksista. Kyseisen yrityksen kustannuslaskennassa käytettävät kustannukset voivat olla eri suuria alueen keskiarvon kanssa, joten rakennusosien laskennassa pitäisi hyödyntää yrityksen omia kustannuksia luotettavien kustannusten saamiseksi.