The Dilemma of Real Estate Market in Mainland China

Abstract

The dramatic rise of housing prices in many cities of China has brought huge at-tention to the problem from both the governmental and academic circles. The main aims of this thesis are were to study why the housing prices in mainland China are so high that the majority of people cannot afford and what kinds of strategies can be made to solve this problem. In the theoretical study, a brief introduction to the general situation of Chinese real estate market is given from its history to the current situation. Then the focus is on the reasons of the high housing prices and the housing bubble in mainland China. Both quantitative and qualitative methods were used in the empirical part of the study conducted by a questionnaire and a personal interview respectively. Both the secondary data and primary data show that factors like rapid urbaniza-tion, fast economic growth, speculation, loose bank credit policy and high land prices are the main reasons for the high housing prices in mainland China. The housing bubble exists in mainland China, and it will cause very serious conse-quences when it burst. Therefore, the Chinese government should pay heavy at-tentions to the real estate dilemma and carry out relevant strategies to deal with it carefully and patiently.

Asuntohintojen dramaattinen nousu monessa kaupungissa Kiinassa on saanut osakseen merkittävää huomiota sekä valtiollisissa että akateemisissa piireissä. Tämä opinnäytetyö pyrkii ensisijaisesti selvittämään miksi asuntojen hinnat Manner-Kiinassa ovat niin korkeita, ettei valtaosalla ihmisistä ole niihin varaa, sekä minkälaisia suunnitelmia voitaisi kehittää ongelman ratkaisemiseksi. Lopputyön teoreettisessa osuudessa kirjoittaja tarjoaa pikaisen perehdytykseny Kiinan kiinteistömarkkinoihin sekä sen historiaan. Sen jälkeen keskitytään käsittelemään korkeiden asuntohintojen ja asuntokuplan syitä Manner-Kiinassa. Kyselylomakkeiden ja henkilökohtaisen haastattelun avulla toteutetussa empiirisessä osuudessa hyödynnetään sekä kvalitatiivisia että kvantitatiivisia tutkimusmenetelmiä. Sekä ensisijainen että toissijainen tieto osoittavat, että sellaiset tekijät kuten nopea kaupungistuminen ja taloudellinen kasvu, spekulaatiot, pankkien löysä luottopolitiikka sekä korkeat maahinnat ovat pääasiallisia syitä korkeisiin asuntohintoihin Manner-Kiinassa. Olemassa oleva asuntokupla tulee aiheuttamaan vakavia seurauksia puhjetessaan. Kiinan hallituksen tulisi täten kiinnittää vakavaa huomiota tähän ongelmaan ja tarttua oleellisiin toimenpiteisiin harkiten ja kärsivällisesti.