Kiinteistöautomaatiojärjestelmän vaikutus kauppa- ja liikennekeskuksen energianhallintaan

Abstract

Työssä tutkittiin kiinteistöautomaatiojärjestelmän vaikutusta kauppa- ja liikennekeskuksen energianhallintaan. Tutkimuskohteena oli Helsingin keskustassa sijaitseva Kampin keskus, joka koostuu kauppakeskuksesta, kahdesta liikenneterminaalista, toimisto- ja asuinkiinteistöistä, tavara-asemasta sekä pysäköintihallista.

Selvitystyön tavoitteena oli tutkia kiinteistökokonaisuuden automaatiojärjestelmän nykytila sekä tuoda esille mahdollisia korjaus-, kehittämis- ja parannustoimenpiteitä. Lähtökohtina olivat keskuksen energiataloudellisuuden sekä sisäolosuhteiden parantaminen. Tutkimus suoritettiin reilun vuoden mittaisena projektina, jolloin rakennusautomaatiojärjestelmän toiminta eri vuodenaikoina havainnollistui käytännössä.

Tutkimustulokset kertovat rakennusautomaatiojärjestelmän toimivuuden vaikuttavan suhteellisen paljon kiinteistön kokonaisenergiankulutukseen. Hyvin hallittu ja ajan tasalla oleva automaatiojärjestelmä säästää kiinteistön ylläpitokuluissa ja on lähes korvaamaton työkalu kiinteistön toimintojen ohjaamisessa. Tutkimuskohteessa saavutetaan todennäköisesti muutaman sadan tuhannen euron vuotuinen säästö automaatiojärjestelmän optimoimisella.

Työssä käydään läpi automaatiojärjestelmän lisäksi myös muita kokonaisuuden kannalta energiankulutukseen vaikuttavia tekijöitä. Kuten lukuisissa muissakin asioissa, kiinteistöjen energiankulutus määräytyy monen eri osatekijän summana.

Tulosten perusteella kiinteistöjen ohjausteknisiin järjestelmiin kannattaa kiinnittää huomiota. Yksittäisissä kiinteistöissä saavutettavien säästöjen merkitys valtakunnallisella tasolla on valtava. Toiminnalla autetaan nykyisen ilmastopolitiikan asettamaa päästöjen vähentämistavoitetta. Siitä hyötyvät kiinteistöjen omistajien lisäksi kiinteistöjen käyttäjät sekä koko yhteiskunta.

This report is about the effect of a building automation system in the energy consumption of a large shopping and bus transport center. The study was conducted in the Kamppi Center located in Helsinki, Finland. The center is best known for its largest part, shopping center Kamppi, and for its two underground bus traffic terminals. The Kamppi Center includes also three office and apartment buildings, a parcel services center and a parking garage.

The main goal of this study is to examine the present state of the automation system that is used to control the functions of the property, and to find out different ways to improve the functionality of automation in order to save money in energy costs. Another purpose of the study is to improve the conditions inside the complex.

The results of this study show that the automation system has a huge effect in the energy costs of properties. A well accomplished and specially tuned automation system saves a lot of money needed to upkeep buildings every year. A correctly operating automation system is an indispensable maintenance tool in properties. In Kamppi Center, the approximated saving in energy costs, gained by tuning up the system, is worth several hundred thousand euros in a year.

In addition to examining the building automation system, different issues having an effect in the energy consumption of properties, are presented in this report. The energy consumption consists of numerous factors.

In the light of the results, it is very profitable to pay attention to the technical control systems of properties. The amount of money saved in one building accumulates into a massive sum on the level of the whole society. Energy saving also helps to tackle the climate change by reducing carbon dioxide emissions. An energy efficient property saves the money of the owners and the tenants, and generates desired savings to the whole society.