Rivitalon korjaustarpeen määrittäminen ja kustannusten laskenta
Luukkonen, Paavo; Leikas, Ville (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
http://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202003314253
http://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202003314253
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä käsiteltiin vuokrakäytössä olevan rivitalon korjausten kannattavuutta. Työn toimeksiantajana toimi Deltari Oy. Työ käynnistettiin tilaajan tarpeesta selvittää tulevaisuuden mahdollisuuksia kiinteistölle. Opinnäytetyön tavoitteena oli saada tilaajalle realistinen kuva kiinteistön nykykunnosta, kiinteistön korjaustarpeista, miten korjaukset tulisi tehdä ja olisiko korjauksiin tehtävä investointi kannattava.
Työssä selvitettiin kiinteistön nykykunto ja tehtiin kuntoarvio. Kuntoarviossa otettiin huomioon myös rakennuksen ikä ja sen vaikutukset rakennustapoihin. Kuntoarvion perusteella kohteeseen määritettiin korjaustarpeet, sekä esitettiin kuinka korjaukset tulisi käytännössä toteuttaa. Lopulta laskettiin kaikkien ehdotettujen korjausten toteuttamisen kustannusarvio. Kustannusarvion perusteella laskettiin investoinnin kannattavuus. Työtä tehtiin paikan päällä kiinteistöön tutustuen, nykykunnon tarkastelun ja kuntoarvion merkeissä. Huoneistojen uuden huonejärjestyksen mallintamisessa käytettiin Autodeskin Revit-ohjelmaa, kustannuslaskennassa hyödynnettiin Microsoft Exceliä, omia muistiinpanoja, sekä kuvamateriaalia kohteesta.
Työn tuloksena saatiin selvitettyä kiinteistön nykykunto, korjaustarpeet. Kiinteistölle muodostettiin alustava korjaussuunnitelma ja sen kustannusarvio. Lisäksi laskettiin korjausten kannattavuus vuokratuoton ja kiinteistön myyntiarvon perusteella. Työ antaa tilaajalle realistista tietoa, jonka pohjalta voi suunnitella kiinteistön tulevaisuuden näkymiä.
Työssä selvitettiin kiinteistön nykykunto ja tehtiin kuntoarvio. Kuntoarviossa otettiin huomioon myös rakennuksen ikä ja sen vaikutukset rakennustapoihin. Kuntoarvion perusteella kohteeseen määritettiin korjaustarpeet, sekä esitettiin kuinka korjaukset tulisi käytännössä toteuttaa. Lopulta laskettiin kaikkien ehdotettujen korjausten toteuttamisen kustannusarvio. Kustannusarvion perusteella laskettiin investoinnin kannattavuus. Työtä tehtiin paikan päällä kiinteistöön tutustuen, nykykunnon tarkastelun ja kuntoarvion merkeissä. Huoneistojen uuden huonejärjestyksen mallintamisessa käytettiin Autodeskin Revit-ohjelmaa, kustannuslaskennassa hyödynnettiin Microsoft Exceliä, omia muistiinpanoja, sekä kuvamateriaalia kohteesta.
Työn tuloksena saatiin selvitettyä kiinteistön nykykunto, korjaustarpeet. Kiinteistölle muodostettiin alustava korjaussuunnitelma ja sen kustannusarvio. Lisäksi laskettiin korjausten kannattavuus vuokratuoton ja kiinteistön myyntiarvon perusteella. Työ antaa tilaajalle realistista tietoa, jonka pohjalta voi suunnitella kiinteistön tulevaisuuden näkymiä.