Metsätilakaupat ostaja- ja myyjäryhmittäin 2014–2019
Härmä, Tapio; Juntunen, Lauri (2020)
Härmä, Tapio
Juntunen, Lauri
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004235684
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004235684
Tiivistelmä
Metsätilamarkkinat ovat olleet yleisesti nousussa liki koko 2010-luvun. Metsätilaluovutusten määrät, tilakauppojen yhteisarvo ja metsätilan hinnat ovat nousseet. Lisäksi markkinoille on 2010-luvulla tullut uusia ostajaryhmiä lisäämään kilpailun määrää. Perinteisten taloudellisten arvojen sekä käyttöarvojen lisäksi hinnan muodostumiseen vaikuttavat enenevissä määrin myös ei-taloudelliset arvot. Ostajaryhmät arvostavat asioita eri tavalla, mikä voi näkyä heidän ostoskäyttäytymisessään.
Opinnäytetyössä selvitettiin, onko ostaja- ja myyjäryhmien välillä eroja maksetuissa hehtaarihinnoissa sekä ostettujen ja luovutettujen tilojen koossa. Lisäksi tutkimuksessa selvitettiin ryhmien väliset osuudet metsätilakaupoista. Tutkimus toteutettiin maakunnittain, maakuntia yhdistelemällä alueittain ja koko maan osalta. Opinnäytetyössä tehtiin myös yleispiirteinen katsaus metsäkiinteistömarkkinoista.
Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tilastotutkimuksena. Aineistona toimivat Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteristä poimitut metsätilaluovutukset vuosilta 2014 – 2019. Aineiston rajauksen jälkeen lopullinen tutkimusaineisto käsitti 12 304 yli kymmenen hehtaarin edustavaa metsätilakauppaa. Lisäksi täydensimme tutkimusta haastattelemalla yhtä edustajaa kolmesta ostajaryhmästä.
Tutkimuksessa havaittiin, että metsätilojen hinnat ovat tarkastelujakson aikana nousseet ja varsinkin metsätilakaupan volyymi on noussut vuonna 2019 voimakkaasti aikaisempiin vuosiin verrattuna. Ostajaryhmien välillä on suuria eroja toteutuneiden metsätilaluovutusten hehtaarihinnoissa sekä tilojen koossa. Osa ryhmistä osti systemaattisesti isompia metsätiloja ja maksoi keskimäärin korkeampaa hehtaarihintaa. Havaitsimme eroja myös myyjäryhmien välillä myyntituloissa sekä tilojen koossa. Tutkimuksessa havaittiin selkeä trendi ostaja- ja myyjäryhmien välisten osuuksien kehityksestä metsätilaluovutuksissa. Ostajaryhmien väliset erot ovat tarkastelujakson lopussa alkaneet tasoittumaan verrattuna vuoden 2014 tilastoon. Vuonna 2019 yksityishenkilöt ostivat edelleen lähes 70 prosenttia myydyistä metsätiloista.
Opinnäytetyössä selvitettiin, onko ostaja- ja myyjäryhmien välillä eroja maksetuissa hehtaarihinnoissa sekä ostettujen ja luovutettujen tilojen koossa. Lisäksi tutkimuksessa selvitettiin ryhmien väliset osuudet metsätilakaupoista. Tutkimus toteutettiin maakunnittain, maakuntia yhdistelemällä alueittain ja koko maan osalta. Opinnäytetyössä tehtiin myös yleispiirteinen katsaus metsäkiinteistömarkkinoista.
Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tilastotutkimuksena. Aineistona toimivat Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteristä poimitut metsätilaluovutukset vuosilta 2014 – 2019. Aineiston rajauksen jälkeen lopullinen tutkimusaineisto käsitti 12 304 yli kymmenen hehtaarin edustavaa metsätilakauppaa. Lisäksi täydensimme tutkimusta haastattelemalla yhtä edustajaa kolmesta ostajaryhmästä.
Tutkimuksessa havaittiin, että metsätilojen hinnat ovat tarkastelujakson aikana nousseet ja varsinkin metsätilakaupan volyymi on noussut vuonna 2019 voimakkaasti aikaisempiin vuosiin verrattuna. Ostajaryhmien välillä on suuria eroja toteutuneiden metsätilaluovutusten hehtaarihinnoissa sekä tilojen koossa. Osa ryhmistä osti systemaattisesti isompia metsätiloja ja maksoi keskimäärin korkeampaa hehtaarihintaa. Havaitsimme eroja myös myyjäryhmien välillä myyntituloissa sekä tilojen koossa. Tutkimuksessa havaittiin selkeä trendi ostaja- ja myyjäryhmien välisten osuuksien kehityksestä metsätilaluovutuksissa. Ostajaryhmien väliset erot ovat tarkastelujakson lopussa alkaneet tasoittumaan verrattuna vuoden 2014 tilastoon. Vuonna 2019 yksityishenkilöt ostivat edelleen lähes 70 prosenttia myydyistä metsätiloista.