Rivitalon kuntotutkimus
Pitkäkoski, Elias (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005036827
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005036827
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tutkimuskohteena oli vuonna 1953 rakennettu rivitalo. Tavoitteena oli selvittää rivitalon kunto ja mahdolliset korjaustarpeet. Tutkimuksessa huomioitiin etenkin kosteus- ja lämpöteknisiä asioita. Opinnäytetyön toimeksiantajana oli osakeyhtiö, jonka toimiala on asuntojen vuokraus.
Opinnäytetyössä käsitellään kuntotutkimuksen vaiheita ja kuntotutkijan pätevyysvaatimuksia. Työssä esiteltyjä tutkimusmenetelmiä ovat rakenneavaus, pintakosteusmittaus, piikkimittaus, porareikämittaus ja lämpökuvaus. Opinnäytetyössä tutkittiin rivitalon kosteusteknistä kuntoa ja toimivuutta, yläpohjan ja kellarin maanpaineseinän rakennetta sekä kiinteistön lämpöteknistä toimivuutta lämpökuvauksella. Kosteustekninen kuntotutkimus suoritettiin pääasiassa aistinvaraisesti. Tutkimuksen apuna käytettiin pintakosteusmittaria, piikkimittaria, yleismittaria, lämpökameraa ja rakenneavauksia.
Kuntotutkimuksen avulla löydettiin korjaustoimenpiteitä vaativia kohtia rakennuksen eri osista ja rakennusajankohdalle tyypillisiä vaurioherkkiä rakenteita. Kohteessa löydettiin myös kiireellistä korjaamista vaativa vesikatteen vuoto. Rakennus oli kuitenkin kohtuullisen hyväkuntoinen. Tutkimuksen avulla kiinteistön omistajille laadittiin kuntotutkimusraportti, josta ilmenee tarvittavat toimenpiteet. Näitä ovat esimerkiksi herkästi mikrobivaurioituvien materiaalien poistaminen kellarista, maanpinnan kallistusten muuttaminen, erilaiset tiivistämiset ja kellarin kunnostaminen kosteusteknisesti toimivaksi.
Opinnäytetyössä käsitellään kuntotutkimuksen vaiheita ja kuntotutkijan pätevyysvaatimuksia. Työssä esiteltyjä tutkimusmenetelmiä ovat rakenneavaus, pintakosteusmittaus, piikkimittaus, porareikämittaus ja lämpökuvaus. Opinnäytetyössä tutkittiin rivitalon kosteusteknistä kuntoa ja toimivuutta, yläpohjan ja kellarin maanpaineseinän rakennetta sekä kiinteistön lämpöteknistä toimivuutta lämpökuvauksella. Kosteustekninen kuntotutkimus suoritettiin pääasiassa aistinvaraisesti. Tutkimuksen apuna käytettiin pintakosteusmittaria, piikkimittaria, yleismittaria, lämpökameraa ja rakenneavauksia.
Kuntotutkimuksen avulla löydettiin korjaustoimenpiteitä vaativia kohtia rakennuksen eri osista ja rakennusajankohdalle tyypillisiä vaurioherkkiä rakenteita. Kohteessa löydettiin myös kiireellistä korjaamista vaativa vesikatteen vuoto. Rakennus oli kuitenkin kohtuullisen hyväkuntoinen. Tutkimuksen avulla kiinteistön omistajille laadittiin kuntotutkimusraportti, josta ilmenee tarvittavat toimenpiteet. Näitä ovat esimerkiksi herkästi mikrobivaurioituvien materiaalien poistaminen kellarista, maanpinnan kallistusten muuttaminen, erilaiset tiivistämiset ja kellarin kunnostaminen kosteusteknisesti toimivaksi.