Linjasaneerauksen suunnittelu
Lampinen, Jesse (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005057171
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005057171
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä hankesuunnitelma pienen asuinkerrostalon linjasaneerausta varten. Kohde-rakennus oli vuonna 1959 valmistunut puukerrostalo, jonka talotekniikka oli vanhentunut. Vuosien mittaan taloyhtiön osakkaat ovat tehneet huoneisto- ja märkätilaremontteja, joissa putkia on uusittu. Hankesuunnittelun tueksi tuli tehdä nykytilakartoitus, jolla selvitettäisiin, miltä osin talotekniikkaa pitää uusia. Kartoituksen tueksi laadittiin myös asukaskysely. Kiinteistötarkistuksen aikana tehtiin tarkemittauksia kiinteistön ajantasakuvien tuottamiseksi. Lopuksi tiedoista kasattiin hankesuunnitelma.
Työn ensimmäinen vaihe oli asukaskysely. Tällä selvitettiin osakkaiden ja asukkaiden arvioita rakennuksen kun-nosta suoritettavan kiinteistötarkastuksen tueksi. Tulosten analysoinnin jälkeen suoritettiin kiinteistötarkastus, jossa eri rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunto arvioitiin aistinvaraisesti. Samaan aikaan suoritettiin tarkemittaus lasermittarilla. Hankesuunnitelmaa varten esitietoja löytyi isännöitsijältä. Loput tiedoista löytyivät lukemalla linjasaneerauksesta internetistä. Ajantasapiirustukset tehtiin AutoCAD- ja Revit- ohjelmaa käyttämällä.
Asukaskyselyn tulosten perusteella kiinteistötarkastuksessa huomiota osasi kiinnittää asukkaiden havaitsemiin epäkohtiin. Epäkohdat dokumentoitiin ja kirjattiin ylös nykytilakartoitukseen. Ajantasa kuviin kuuluivat kolmen kerroksen pohjakuvat, julkisivukuvat, asemakuva ja kaksi leikkauskuvaa. Työn tulokseksi saatiin toteuttamiskelpoinen hankesuunnitelma, joka esitetään taloyhtiölle tulevassa yhtiökokouksessa.
Työn ensimmäinen vaihe oli asukaskysely. Tällä selvitettiin osakkaiden ja asukkaiden arvioita rakennuksen kun-nosta suoritettavan kiinteistötarkastuksen tueksi. Tulosten analysoinnin jälkeen suoritettiin kiinteistötarkastus, jossa eri rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunto arvioitiin aistinvaraisesti. Samaan aikaan suoritettiin tarkemittaus lasermittarilla. Hankesuunnitelmaa varten esitietoja löytyi isännöitsijältä. Loput tiedoista löytyivät lukemalla linjasaneerauksesta internetistä. Ajantasapiirustukset tehtiin AutoCAD- ja Revit- ohjelmaa käyttämällä.
Asukaskyselyn tulosten perusteella kiinteistötarkastuksessa huomiota osasi kiinnittää asukkaiden havaitsemiin epäkohtiin. Epäkohdat dokumentoitiin ja kirjattiin ylös nykytilakartoitukseen. Ajantasa kuviin kuuluivat kolmen kerroksen pohjakuvat, julkisivukuvat, asemakuva ja kaksi leikkauskuvaa. Työn tulokseksi saatiin toteuttamiskelpoinen hankesuunnitelma, joka esitetään taloyhtiölle tulevassa yhtiökokouksessa.