Omakotitalon huoltokirja

Abstract

Maankäyttö ja rakennuslain mukaan kaikille asuinrakennuksille, jotka ovat tarkoitettu pysyvään asumiseen ja työskentelyyn, tulee laatia käyttö- ja huolto-ohje. Tässä opinnäytetyössä käytetyllä nimityksellä huoltokirja tarkoitetaan käyttö- ja huolto-ohjetta, joka sisältää myös kiinteistönpitokirjan. Huoltokirja sisältää tiedot suunnitelmallisen kiinteistönhoidon ja kunnossapidon käynnistämiseksi ja ylläpitämiseksi. Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia huoltokirja poikkeuksellisen paljon tekniikkaa sisältävään, suureen omakotitaloon.

Rakentamiseen osallistuneilta, kuten suunnittelijoilta, urakoitsijoilta sekä laitteiden valmistajilta kerättiin tarvittavaa tietoa talon järjestelmistä ja laitteista, mm. rakennus- ja taloautomaatiojärjestelmistä, ilmastointikoneista, jäähdytysjärjestelmistä sekä turva-, ovipuhelin-, aurinkopaneeli- ja äänentoistojärjestelmistä. Lisäksi kartoitettiin vielä monet muut laitteet, erikoiset materiaalit sekä muut talon ominaispiirteet.

Opinnäytetyössä saatiin laadittua juuri tähän kohteeseen kustomoitu huoltokirja. Erityisesti huoltokalenterin osuutta hiottiin pitkään, jotta saatiin juuri tähän kohteeseen kohdennettu, toimiva huoltokalenteri, joka ei olisi liian sekava. Työssä laadittu huoltokalenteri on jaoteltu yhden taulukon sijaan neljään eri taulukkoon siten, että toimenpiteet ovat käyttöikätaulukon yhteydessä sekä vuosihuoltojen ohjeelliset ajankohdat, vuosihuoltojen suorittamiset ja pidemmän aikavälin huollot kukin omana taulukkonaan.

According to the Land Use and Building Act, operating and maintenance instructions must be wrote out for all residential buildings intended for permanent housing and work. In this thesis, the term maintenance book is used, which means the operation and maintenance instructions as well as the property maintenance book. The maintenance book contains information about starting and maintaining planned property management and maintenance. The aim of this thesis was to prepare a service book for a large detached house with an exceptional amount of technology.

The necessary information was gathered from all designers, contractors, the client and other parties involved in the construction, such as equipment and system manufacturers.

The result was a maintenance manual customized for just that target. In particular, the part of the maintenance calendar was honed for a long time and a lot in order to obtain a maintenance calendar that would not be too disordered. The result was a maintenance calendar divided into four different tables instead of one table.