Suora asuntosijoittaminen: riskit uuden ja vanhan asunto-osakkeen välillä

Abstract

Tämä opinnäytetyö tarjoaa lukijalle tietoa asuntosijoittamisesta sekä siihen kohdistuvista riskeistä. Opinnäytetyö on tutkimus suoran asuntosijoittamisen riskeistä uudiskohteen ja vanhan rakennuskannan asuntokohteen välillä. Tutkimuksessa kartoitetaan asuntosijoittamiseen liittyviä riskejä uudiskohteen sekä vanhan asuntokohteen näkökulmista, tavoitteena selvittää kumpi asunto-osakemuoto on kokonaisriskiltään pienempi.

Tutkimus on luonteeltaan kvalitatiivinen eli laadullinen. Työn teoriaosuudessa käydään läpi mitä asuntosijoittaminen on ja miksi se on kannattava sijoitusmuoto. Opinnäytetyössä tarkastellaan asuntosijoittamiseen kohdistuvia riskejä uudiskohteissa ja vanhoissa kohteissa, sekä lyhyesti niiden hallintakeinoja. Tutkimuksen empiirisessä osassa kartoitetaan riksejä yksityisten asuntosijoittajien näkökulmasta sekä selvitetään mitä riskejä he ovat kohdanneet omia asunto-osakkeitaan koskien. Yksityiset asuntosijoittajat kertovat miten riskit ja niiden kohtaamiset ovat vaikuttaneet asuntoja koskevaan päätöksentekoon. Empiirisen osan aineisto on kerätty puolistrukturoitujen teemahaastattelujen avulla.

Lopuksi vedetään yhteen uudiskohteen ja vanhan rakennuskannan kohteen merkittävimmät riskit teemahaastattelujen ja tutkimuksen teorian avulla, ja pohditaan, kumpi asunto-osakemuoto on matalariskisempi. Tutkimuksessa selvisi, että uudiskohteet ovat vanhoja asuntokohteita pienempiriskisempiä, mutta se ei välttämättä tarkoita, että uudiskohde olisi tuottavampi sijoituskohde.