Urakkaohjelman kehitys rakennuttajan näkökulmasta

Abstract

Insinöörityössäni tutkin urakkaohjelman asemaa sopimusasiakirjana, joka lukeutuu kaupallisiin asiakirjoihin. Urakkaohjelma on aina hankekohtainen ja vastaa kysymyksiin millä ehdoilla ja millä urakkamuodolla urakka tullaan toteuttamaan. Tämän takia työssä on myös vertailtu eri urakkamuotojen käytännöllisyyttä ja näiden vaikutusta hankkeisiin. Hyvän urakkaohjelman tulee sisältää kaikki taloudellisesti merkitykselliset tiedot ja siinä yksilöidään urakoitsijan sekä tilaajan vastuunjakoa koskevat asiat. Tähän ei kuitenkaan sisällytetä urakoitsijoiden työsuoritusten rajoja mitkä ovat eriytetty omaksi asiakirjaksi, tätä kutsutaan urakkarajaliitteeksi.

Työn tavoitteena oli tarkastella urakkaohjelmaa rakennuttajan näkökulmasta asiakirjana, sekä tutkia miten siitä saisi käytettävyydeltään mahdollisimman yksinkertaisen, sisällöltään mahdollisimman yksiselitteisen sekä helppolukuisen. Urakkaohjelman tulisi sisältää kaikki olennaiset asiat, jotka vaikuttavat hankkeiden onnistuneeseen läpivientiin. Urakkaohjelman tutkimisen ja kehittämisen tulokset vietäisiin osaksi tehtävää urakkaohjelmamallia ja sitä tultaisiin käyttämään hyödyksi rakennushankkeiden urakkasopimuksissa.

Sopimuksia allekirjoittaessa ei ole samantekevää minkälaisilla ehdoilla urakoita lähdetään suorittamaan ja sen takia urakkaohjelma näyttelee suurta osaa koko rakennushankkeen kannattavuuden kannalta.

Kehitys- ja tutkimustyön tuloksena syntyi urakkaohjelmamalli, josta löytyy rakennuttajan ja onnistuneen urakan läpiviennin kannalta tärkeät asiat.

In this thesis the status of a contract program that is one of the commercial documents was studied. The contract program is always project specific and answer the questions on what terms and in which contract form the job will be done. For this reason there is also compared the practicality of different forms of contract work and their effect on projects. A good contract program must contain all the financially relevant information, and it should specify responsibilities between contractor and constructor. However, the contract program does not include the performance limits of the contractors; those are separated into a document called the contract limit annex.

The aim of this thesis was to look at the contract program from the constructor’s point of view and study how to make it as simple as possible, as unambiguous as possible and make it easy to read. The contract program should include all the essential aspects that affect the successful completion of the projects. Development results would be integrated into the contract program model to be used in contracts for construction projects.

When the contracts are signed, it does matter on what terms the construction works are going to be done; therefore, the contract program plays an important role in terms of the profitability of the entire construction project.

The result of the development and research work is a contract program model. The Contract program model consist of all the aspects that are important for the builder and for the successful completion of the contract works.